歷史上的12月大多是樓市銷售的低谷期，2009年的高增長中12月的銷售業績也遠低於其他月份，更不用説“金九銀十”了。但去年的12月卻成了瘋狂的年末，過了個快樂的“聖誕節”，用大紅燈籠高高挂來迎接新的一年，並引發了新的一年的新開局。
多年來，12月份樓市的平均銷售面積約為5000萬至6000萬平方米，但去年讓所有人都大跌眼鏡，竟然銷售了2.1808萬平方米，翻了數倍，一個月佔了全年交易量的20%多。原以為從去年11月的數據加上去年12月的歷史數據估計，2009年與2008年的銷售面積應該持平或略低，沒想到瘋狂的一跳，超過了許多倍。銷售面積衝到了10億平方米之上，也讓銷售金額突破了5萬億元。
這個統計數據也太不給總理面子了。剛發布完年前電視講話就又吃了個“閉門羹”，就像年初剛開完兩會就被天價地迎頭打了一悶棍一樣。去年12月份瘋狂的銷售只能説是日益增長的居民消費需求靠行政命令式的“戒嚴”是無法阻擋的，可遏制一時，卻無法遏制永久，欠的賬總是要還的。而今年1月份的上半個月，北京又是銷售再次高增長，似乎要把去年下降的30%多再追回來。咋就按都按不住呢？
從去年全年看，東部的投資比重從歷年的70%多下降到了60%以下的比重，而中西部在快速上升，這説明重心在不斷向中西部或二三線城市轉移。但東部地區仍保持着較高的銷售，且銷售額遠遠大於投資額。中部地區則仍處於投資額大於銷售額的被動局面。西部銷售略大於投資，正在扭轉之中。而銷售面積，西部地區第一次超過了中部地區，更説明落後地區物質消費增長的強勁。
全國除調控政策最嚴厲的北京、上海有大於30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江蘇、浙江、福建、天津也在嚴政之下受阻，其他地區則大幅上升。許多地區增幅超過或接近於30%，增幅最高的山東、海南都超過了50%。説明嚴控的主要省份在下降，非嚴控的省份在上升，消費需求只因限制而並非爆發，並非沒有需求。
價格管制不是最終目標，數量管制更無法解決需求問題，處於增長與發展的歷史階段時，調節市場中的供求矛盾仍將是主要矛盾。不用增加供給而用限制消費來調節供求關係，結果是去年瘋狂的12月份銷售暴增。重視和重視分析去年12月的突變事件也許會對政策的制定者們有一點新的 啟發。