據新華社報道，9日重慶市兩會傳來消息，財政部已經原則同意重慶進行商品房房産稅試點改革。重慶市市長黃奇帆&&，重慶市政府將對房地産市場加強財稅調節，並確定開徵高檔商品房房産稅。
　　房産稅改革搞試點，説明政策制定者並不確定政策力度是否合適，屬於摸石頭過河，那麼試點就應讓各群體展開討論，觀察各方訴求，尋找各方的最大公約數。
　　對於房産稅抑制房價的作用，有觀點認為，房産稅可以提高房屋所有人的持有成本和炒房成本，進而降低房價，但也有觀點認為，房産稅將加重購房人本已沉重的經濟負擔，讓人們改善住房的美好願望難以實現。
　　重慶市“開徵高檔商品房房産稅”引起眾多討論，如何區分高檔與中檔，“重慶”與“非重慶”，別墅與花園洋房，目前對高檔房徵稅未來會不會轉向中低檔房等問題都被提及。如何徵房産稅，重慶市民關心，全國各地的民眾也關注。在市場經濟下，向“高檔房”徵稅，會不會導致“高檔房”購買人群轉向？而所謂平均價格3倍以下、200平方米以下、非別墅房，是否會因不徵房産稅而導致購買需求增加，價格堅挺？還有人擔心，房産稅一旦開徵，地方政府會為了增收，進一步擴大“高檔房”認定範圍。如果徵收房産稅的權力不受約束，那麼受損的將不僅是富人。
　　國土資源部部長徐紹史日前透露，“十一五”期間，土地出讓收入達7萬多億元。2010年，全國的土地出讓金收入達2.7萬億元。那麼，這些土地出讓收入如何維持？重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為，房産稅重要的意義在於完善財稅體制，為地方政府培育重要且穩定的財政收入來源，以及調節居民收入分配。在許多財稅專家眼裏，房産稅是解決土地財政後續乏力的良方。那麼我們能不能找到既讓房價下降，又讓地方財政可持續的房産稅方案呢。
　　筆者認為，房産稅問題的關鍵在於處理好房産稅與土地出讓金的關係。
　　百姓和中央決策者希望看到，徵收房産稅後房價下降，而地方政府更關心的是增加財政收入。降房價的關鍵在於降地價。如果能把過去一次繳清的土地出讓金，按國際慣例，以房産稅的形式分攤收繳，則地價下降就會導致房價下降，而對於購房者，以往鉅額首付款和高額的銀行利息，可以以房産稅的形式，分批流向財政。
　　將土地出讓金轉化為房産稅，需要採取土地拍賣新老劃斷的方法，新拍土地不含土地出讓金但隱含房産稅，將大幅降低土地價格。而從坊間流傳的兩市房産稅版本看，重慶將新房老房都徵稅，上海發改委人士&&，先徵新房，後將延續到存量房。而兩市都未對土地出讓收入表態。
　　地方政府既不對土地出讓金錶態，還希望徵收房産稅，當然利於財政增收，但於降房價卻無任何意義，而且於理於法説不通。高額的土地成本將繼續支撐高房價，而增加的房産稅將加重購房人未來的生活負擔。而這些應該不是購房人和中央決策者希望看到的。
　　我們期盼試點地區能&&抑制房價的房産稅，希望房産稅會均衡各方利益依法實行，讓房價真的降溫，讓人民住房條件真能改善，讓經濟運行更加平穩。房産稅被商業地産大腕潘石屹比喻為人們懼怕的狼，房産稅到底將成為吃人的狼，還是為大家服務的羊，將考驗各方決策者的智慧。