一直引而不發的房産稅近日透露出些許動向。據媒體報道，房産稅試點將於２０１１年年初開始，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地産稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的徵稅。試點城市，將有可能是上海、重慶。此前，財政部稅政司綜合處處長周傳華在光大證券２０１１年度投資策略會上&&，房産稅可以成為地方政府重要且穩定的財政收入來源，在“十二五”期間房産稅改革將得到穩步推進，個人房産將逐步納入到徵稅範疇。
　　綜合判斷，房産稅在２０１１年推出試點大有可能，但在全國鋪開還尚需時日。
　　房産稅一直被看作是地産調控的儲備政策，其被公眾所寄予的厚望，自然是期冀其可以降低不斷刷新的高房價。正是由此普遍的社會預期，房産稅不僅屢屢被作為資本市場波動牟利的順手工具，還被宏觀政策用為調控地産的預期信號。每當房價衝破調控再次上揚之時，房産稅的信息總是適時透露，成為市場頭上令人恐懼的斷頭刀。但是，這種由心理恐嚇而達至市場調控的做法，雖然有調控的技術因素要求，對實體市場本身，卻無根本性作用。
　　自４月中旬&&嚴厲的調控政策以來，至今已進行了兩輪調控，但房價並未出現實質松動。中國指數研究院公布的數據顯示，１１月份，全國１００個城市住宅均價較上月上漲０．８２％其中８６個城市價格環比上漲，１４個城市下跌，十大重點城市均價環比上漲０．４１％。
　　機會主義的調控思路和方式，註定不會取得預期中的效果。而以行政手段封堵投機炒作以打擊需求方，本質上不符合市場經濟規律。在此情況下，房産稅有其適時&&的客觀要求。從目前透露的信息看，擬議中的房産稅試點方案，還是在試圖平衡社會公正，希望既不對公眾財産造成過重打擊，對弱勢群體增加更大負擔，同時也使得地方政府有一個穩定的財政來源。應該説，這樣的思路大方向正確。
　　只有在清理附加在房産之上的各種稅費的角度，同時着眼於理順中央與地方的利益分成，房産稅才有其實質的合理性。而僅從調控房價而言，無法對其寄予過高希望。當前房價高漲，根本在於剛性的需求推動，即便炒房投機，如果考慮到資産的保值增值，也難以用投機一概而論。在通脹和流動性氾濫的客觀環境下，單純地打壓投機炒作，實為頭痛醫腳。兩輪房價調控政策不可謂不嚴厲，但實際效果已經證明，市場結構不變，房價能夠縮小漲幅，已屬大為不易。
　　從短期市場影響看，房産稅一旦推出，房價一般會出現下降。據國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松的研究，房産稅開徵與房地産價格為負相關，房價會出現微量下跌。儘管對投機者的打擊是現實的，但他同時也認為，房産稅可能更加激勵自住型的購房者。這種研究結果給予市場的可能認識在於，除非當前的高房價主要為投機所致，否則，自住型的“剛需”，也完全可以繼續支撐房價高企。
　　房價出現實質下跌，只能基於供需發生逆轉。而在供需失衡的情況下，即便推出房産稅，轉嫁稅負也絕不困難。當前供需出現了有利於需求方的逆轉嗎？可以肯定，在一個不短的時間段內，市場結構不會發生變化，對房産稅降房價寄予厚望，收穫的很可能依然是深深的失望。