從9月26日開始的新一輪樓市調控以來，多數城市的樓市成交快速萎縮、觀望心態上升。可是，深圳近期重新再現“成交猛增而均價高位震蕩”的市況，這並非是投資者麻木到對調控政策置若罔聞，而是市場擔憂打擊“陰陽合同”。
　　多年來，深圳不少二手房交易並未按評估價徵稅，而是按“陰陽合同”來操作。雙方成交時大多簽兩個合同，真實的交易價格暗藏在“陰合同”裏；“陽合同”則用來送給産權處登記備案、過戶及供官方核查，該價格一般都是賣方舊房地産證上的登記原價。
　　採用陰陽合同，賣方可偷逃買賣差額20％的個人所得稅、差額5％的營業稅和附加稅以及可能很高的土地增值稅等。一套買入價為100萬元的房産，若以300萬元出售，賣方至少可偷漏40多萬元的稅款。
　　按“評估價”徵稅，應該是專門針對二手房交易中流行的通過“陰陽合同”偷漏稅的行為。傳聞有兩種徵收辦法:一是可以提供房産原值及合理費用的，個人所得稅按（評估價—房産原值—轉讓繳納稅金及合理費用）20％徵收;二是無法提供房屋原值、合理費用的，個稅將按照評估價的1％至2％徵收。此舉令賣方的稅收和交易成本大幅上升。
　　筆者以為，二手房按評估價徵稅，或將對置業者和投機客形成正面打擊。除了有效增加政府稅收之外，最明顯的作用是，直接精準打擊“陰陽合同”，令投機客迅速退出市場。首先是大大壓縮賣方的利潤空間即增加其支出成本，令其將這部分盈利減少（損失）轉嫁到賣價中，勢必造成買方支出的增加。由於買賣雙方的成本增加，即意味着樓價的更高，從而減少房屋交易換手頻率。長期來看，交易量大幅減少，將會對地産中介的生意造成嚴重衝擊。
　　綜合來看，按“評估價”徵稅的新規，應該有利於打擊多年難治之頑疾，即根治虛假“陰陽合同”，這有利於凈化市場和打擊短期投機客。不過，長期來看，此舉並不一定會降低房價，只是讓買賣雙方都不得不承擔更高的交易成本。