“退房潮”之後是否會出現房價下行？關鍵在於退房原因為何。如果“限購令”增強了購房者對房價下行的信心，並引發其退房觀望的行為，則有可能令房價出現回落。但如果退房的主因是行政指令導致的購房延滯，那麼退房者很可能在“限購令”到期後重返市場，房價就很難動搖。

    據《武漢晚報》報道，隨着廣州宣布限制每戶家庭購買一套房後，中國 本報綜合消息 中國目前已有11個大城市&&住宅實施限購令的其他10個城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞。據媒體報道，退房潮隱現，引發購屋者與發展商的糾紛則是由於樓市調控導致購房者預期房價降，而出現的恐慌性退房現象。
　　深圳中原地産市場部總監王世界&&，退房主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者，這將引致很多糾紛。