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2010-09-13 作者：謝百三 來源：經濟參考報
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8月份，對70個大中城市房價調查同比上漲9.3%。而萬眾矚目的北京、上海房價在嚴厲打壓下又開始悄悄上漲，創下調控以來最大漲幅。
其實，中國這幾年對房地産市場之調控都沒有動真正厲害的兩手：房産稅、物業稅及提高利率。
關於房産稅、物業稅，筆者談過多次了，近幾年不太敢真的徵，影響方方面面的利益太多了；而且也不見得合理合法；前幾個月上海上報的房産稅方案，實質上就是物業稅，地方政府是無權開徵的，必須經全國人大批准。此外，一旦徵收，房地産泡沫必破，其後果將是第二個日本，經濟大蕭條15-20年，國家領導大換班15次(日本)；中國將會有近億農民工回農村。
此外，另一個殺手锏就是提高利率，日本1989年面對狂熱的房産市場和股市就是動用了利率杠桿，一年之內從2%上升到6%；股市先大跌，八個月後房價也開始大跌，一跌，跌了20年，至今沒有回暖過來。
中國目前是可以加息的，年利率2.25%，通脹3.3%-3.6%，屬於明顯負利率。如果加息到4.25%，正利率一個百分點，是很正常的，各國很常見。但這一來，房地産市場的泡沫就立刻會破滅，如果以後提到6%，則房地産市場必大跌不止。因為存款利率4.25%或6.25%，則貸款利率則將升為6.25%或8.25%；則房貸一族，立刻陷入嚴重的困境之中，幾百上千萬靠25至30年銀行貸款買房一族則會立即付不起提高之後的按揭利息，紛紛被迫停貸賣房；房地産市場就會大跌不止。(現在很多房貸一族，已忘記“加息”兩個字是何物了，但90年代，利率高達10.89%！)
這就是中央銀行逆世界各國銀行做法不同，不動利率多動準備金率的最主要原因。中國今年提高準備金率三次了，説明當時流動性過於寬鬆；但仍然不肯提高利率。(這對世界經濟史而言，是一種獨創，其效果如何，人們拭目以待。)
因此，依筆者一孔之見，只要不動利率，對房地産市場的調控就僅屬於“溫和調控”性質。而這種調控是很難對付在地方政府默許支持下的房地産上漲的。
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