中小房企開發商走到撤與留的邊緣。
　　理財周報記者獨家獲悉，近期，廣東佛山（樓盤）順德的老牌開發商老闆周成，因旗下公司出現巨大資金問題，已經引起當地銀監分局警戒。佛山銀監分局正向順德多家銀行二級分行發文，要求核查處理。
　　據理財周報記者從內部渠道掌握的獨家信息顯示，佛山銀監分局已經收到關於周成的舉報，名義為“利用虛假報表、造假賬、以少量抵押物和多方聯保的方式，在多家銀行騙取銀行貸款合計過億元。其名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元，目前正在轉移資産。”
　　上周，理財周報記者前往順德調查發現，周成已陸續登出名下多家公司，並傳正在密談轉讓所持有的當地醫院股權，圖謀脫身。

　　老牌地産商騙貸過億，驚動佛山銀監分局

　　在順德，周成的房地産公司屬於元老級，見證了順德商品房時代的崛起。然而，和大多數小型開發商一樣，難以衝破資金和實力困境。
　　在順德房地産界，周成的名字已沒有過去幾年那麼響亮。近期，他被拉入當地銀監分局監視名單。
　　“利用虛假報表、造假賬、以少量抵押物和多方聯保的方式，在多家銀行騙取銀行貸款合計過億元。”理財周報記者獲取的佛山銀監分局資料顯示。
　　2003年開始，周成便以順德房地産商會會長身份，頻頻露面報端。2011年商會換屆後，周成獲得順德房地産商會永遠名譽會長頭銜。他最後一次出現在媒體面前是2012年6月。彼時，他以順德銀景房産公司董事長身份，參加佛山工商代表團，隨同佛山市市委副書記周天明出訪印尼中華總商會。
　　周成實際操控的公司，包括佛山市順德區興業裝修工程有限公司、廣東金盛發展貿易有限公司、佛山市順德區興業物業管理有限公司、佛山市順德區銀景房産有限公司（下稱銀景房産）等。其中，興業裝修工程公司的法定代表人為周英傑，據周成公司員工透露，周英傑為周成之子。
　　在順德，周成的房地産公司屬於元老級，見證了順德商品房時代的崛起。然而，和大多數小型開發商一樣，難以衝破資金和實力困境。
　　根據順德房地産商會公布的會員企業名單，順德房地産企業至少60家。這裡盤踞着萬科、保利、碧桂園、金地等開發商巨頭。不過，據多位順德當地人士介紹，目前順德房地産市場上，除了保利萬科兩大巨頭外，無論項目數量還是供應面積，本土中小型開發商都是主力。
　　值得注意的是，從2012年下半年開始，龍頭房企將大把資金砸向順德土地市場，中小房企則舉步維艱。“當地開發商已經拿不到地，我們主要是貸給大型上市開發商。”中國銀行順德地區一支行行長對理財周報記者&&。
　　由於銀行控制貸款規模，一向崇尚實幹的順德人也紛紛轉向民間借貸市場。在民間資本雄厚的順德，房地産公司到處借貸已不是秘密。從連年增長的民間借款糾紛可窺見一斑。據順德法院披露，2013年上半年，受理該類案件上千件，審結標的金額1.6億元，同比增加103%。
　　根據佛山銀監分局的資料，“周成名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元。”目前，佛山銀監分局已給多家銀行順德分行發文，要求核查。而了解周成的佛山當地媒體警戒理財周報記者：“他在順德背景非常複雜，黑白兩道都有勢力。”
　　為求證並了解進展，理財周報記者於3月5日和6日，多次撥打佛山銀監分局新聞處電話，均無人接聽。3月5日下午，理財周報記者來到位於順德大良鑒海北路的銀監局佛山分局順德辦事處，知情的工作人員透露，“這裡就四五個人，經常出差，平時幾乎沒人在這裡辦公，偶爾會有這邊銀行的人過來交表、辦手續。”

　　登出多家公司，藏身同一棟樓

　　在周成擔任法定代表人的9家公司中，目前已有8家被登出。作為周成多家企業辦公樓的銀景大廈目前已人跡稀少。
　　3月4日下午，理財周報記者來到周成控制的銀景房産所在地。經調查，周成已陸續登出名下多家公司，包括房地産開發公司和投資公司，多家被登出公司藏身於同一棟樓。
　　理財周報記者在現場看到，銀景房産大廈位於順德大良鳳翔路與105國道交匯一側。“銀景房産”的紅色牌匾樹在大廈頂端，半舊的外圍裝飾着綠色玻璃幕墻，一共9層。該公司1999年成立，註冊資金1000萬元。據理財周報記者了解發現，自成立以來已開發銀字開頭的樓盤20多個，包括銀星雅苑、銀翠軒、銀景苑、銀和樓、銀豐豪庭等樓盤。
　　值得注意的是，大廈門（樓盤）口緊湊地排列着5塊金黃色的公司牌匾，分別是“佛山市順德區銀景房産有限公司”、“佛山市順德區興業裝修工程有限公司”、“廣東金盛發貿易有限公司”、“佛山市順德區興業物業管理有限公司”和“英德市銀景房地産發展有限公司”。
　　理財周報最新獲取的佛山銀監分局文件顯示，“十多年前周成一家已經移民澳大利亞，最近一年時間周成控制的幾家公司經濟狀況出現巨大問題，現在周成正在轉移資産。”
　　2012年周成曾對外介紹，（他控股的）興業集團於2007年主動往外擴張，成立了英德市銀景房地産發展有限公司。該公司負責分片持續開發英德1400畝的大型房地産項目，該項目得到當地市政府的高度重視和大力支持。
　　不過，作為周成多家企業辦公樓的銀景大廈目前已人跡稀少。
　　推開大廈玻璃門，大堂裝修豪華。不過裏面只有一個共用前&，工作人員對前來採訪的理財周報記者&&：“周成、周英傑（周成之子）兩個都在這裡辦公，已經出差了，不方便接見。”
　　在大堂左側，是一間財務室，五六個工作人員正在辦公。大門右側，間隔擺放着五個樓盤模型。旁邊有一間業務辦公室和一間經理室，僅在場的兩個工作人員，一個在辦公桌前玩弄手機，另一個端着剛泡好的茶慢慢走回座位。這兩人對理財周報記者稱，他們是廣東金盛貿發展有限公司員工。
　　對於廣東金盛貿發展有限公司，周成向當地媒體介紹過，這是為了配合集團公司開發房地産提供建材以及與中鐵合作，為他們提供原材料而成立，注資千萬元，2011年營業額近億元，2012年將達到4億-5億元。這一説法已經與眼前的現場寥寥兩人的辦公環境十分不吻合。
　　就在這棟高速路旁的大廈裏，周成曾先後悄然登出多家公司，包括廣東新一業實業投資有限公司、順德區金辰投資有限公司、順德市進出口物資有限公司，以及周成控制的佛山市順德區興業集團有限公司。
　　引起市場較大關注的是他登出的順德興業房産公司消息。那是當地第一批老牌房地産企業，1992年成立，開發了銀信樓、銀輝樓等一批當地項目。2012年5月，另一家順德元老級地産開發商廣德業因資不抵債宣布破産，隨後周成宣布登出興業房産。並強調，他是“主動結業清算，不可與破産清算同日而語。”
　　而據理財周報記者調查，在剛過去的2014年2月，周成又再次登出其名下的佛山市順德區金辰投資有限公司。該公司成立於2008年11月，註冊資本300萬元。工商資料顯示，登出原因為股東解散。
　　實際上，在周成擔任法定代表人的9家公司中，目前已有8家被登出。包括2010年12月登出的廣東新一業實業投資有限公司。該公司2002年11月成立，經營範圍是對工業、房地産業、醫療産業進行投資。可查詢的工商資料顯示，廣東新一業實業投資有限公司註冊資金2.1億元，是周成已登出企業中資本最高的公司。
　　據順德當地知情人士透露，迫於資金壓力，今年順德房地産開發商登出的節奏加快。理財周報記者從順德市場監督局獲取的可參考數據顯示，2014年至今，已有3家房地産公司登出。而2013年全年為4家，2012年為7家。

　　傳密轉醫院45.1%股權，農行曾涉入

　　登出企業背後，周成身上更大的醫院資産或許也被動搖。理財周報記者獲取的佛山銀監分局資料透露：“周成正在轉移資産，包括秘密洽談轉讓廣東同江醫院的股權”。
　　登出企業背後，周成身上更大的醫院資産或許也被動搖。理財周報記者獲取的佛山銀監分局資料透露：“周成正在轉移資産，包括秘密洽談轉讓廣東同江醫院的股權”。
　　同江醫院是順德地區最大的民營醫院。2007年12月成立，周成是法定代表人，並擔任董事長，周成實際控制的銀景房産持有45.1%股權。
　　據當地媒體報道，2010年，同江醫院首期建設共投資7.2億元，其中銀行貸款3.5億元，其他投資由順德區銀景房産有限公司、順德區德利企業管理顧問有限公司和何某三家股東出資，各佔45.1%、29.4%和25.5%的股權。
　　2010年12月，三大股東將股權質押給農業銀行順德德勝支行，簽訂《最高額權利質押合同》，擔保的債權最高餘額達到人民幣7億元。這筆質押是否有相關變更？截至目前，農業銀行總行尚未回復。
　　工商資料顯示，去年12月13日，同江醫院註冊資本由21480萬元，增長至35480萬元。這筆資金來源尚未得知。3月5日和6日，理財周報記者多次致電同江醫院辦公室，求證周成轉讓股權之事，電話均無人接聽。
　　值得注意的是，截至目前，銀景房産在內的三大股東與同江醫院北京（樓盤）核心醫療管理團隊的股權糾紛依然未有定論。
　　2010年開始，該醫院醫療管理團隊狀告三大股東，並要求銀景房産等股東按股權轉讓合同，支付同江醫院34%股權，佛山中院2013年3月駁回原告訴求。對此判決結果，醫療管理團隊人員&&將繼續向廣東省高院上訴。

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