一邊是頻頻“破凈”的銀行股，一邊是連連出手的地産大鱷。近期，恒大地産再次增持華夏銀行股票，共斥資36.5億元收購了華夏銀行5%的股份，成為華夏銀行第五大股東。
　　萬科入股徽商銀行、恒大不斷增持華夏銀行，頻頻出現的房企投資銀行之舉，或許不僅是簡單的財務投資，也是房企在面對資金面壓力情況下的破圍之舉。

　　房企頻繁“光顧”銀行

　　頻繁“破凈”的銀行股近期在資本市場一直不溫不火。不過，近期地産商的強勢介入卻突然打開了地産金融聯姻的想象空間。
　　華夏銀行3月4日晚間發布的《簡式權益變動報告書》顯示，廣州市廣域實業有限公司及其一致行動人自2013年11月至2014年3月間共計買入公司股份4.45億股，佔公司總股本5%，成交金額共計36.5億元。實際上，廣州市廣域實業有限公司及其一致行動人的幕後東家只有一個——在香港聯交所上市的恒大地産。
　　早在今年1月份，恒大地産就曾發布公告稱，從2013年11月13日至2014年1月24日期間，其通過附屬公司在市場上收購約4.03億股華夏銀行股份，佔華夏銀行已發行股本總額約4.52%。而近期，恒大地産又通過附屬公司再度增持了約4254萬股，迄今已佔華夏銀行5%的股權。增持完成後，恒大地産將躍身成為華夏銀行的第五大股東。
　　在恒大大手筆布局銀行股之前，其他地産商早有動作。去年8月，新湖中寶斥資13.3億元競得3.5億股溫州銀行定增股份；去年10月，萬科宣布通過旗下公司作為基石投資者，參與徽商銀行H股在香港聯交所的首次公開發行，萬科持股比例約為8.2%，為徽商銀行單一最大股東；2014年2月，廣東越秀集團旗下越秀地産正式完成了對香港創興銀行的收購。

　　銀行“破凈”顯示投資價值？

　　數月內連續幾度增持華夏銀行，恒大地産的舉動引發業內關注。
　　作為中國股市大盤藍籌股權重較大的銀行板塊，其股價一直處於尷尬狀態。春節後，銀行股再度回到“破凈時代”。此輪地産大舉布局銀行板塊，究竟是銀行跌出投資價值，還是地産商拓展直接融資渠道的新嘗試？
　　恒大地産的説法是，雙方的合作將加強兩個行業的關係，並增強各合作方的房地産發展及銀行業務。此外，華夏銀行的財務表現強勁，公司收購華夏銀行是一項合理的投資，將有利於公司業績。
　　南方基金首席策略分析師楊德龍分析認為，恒大一方面是看中銀行股估值低，具有中長期投資價值；另一方面參股銀行也可以方便地産融資，從中長期看是雙贏局面。
　　實際上，目前華夏銀行的股價處於低估值階段。據華夏銀行披露的信息，恒大地産入股華夏銀行的每股成交均價為8.2元。而截至3月4日收盤，華夏銀行收報於8.11元/股，根據其2013年三季報，華夏銀行的每股凈資産約為9.2元。
　　招商證券銀行業分析師羅毅分析認為，考慮到恒大地産與銀行業務的協同和融合，加上華夏銀行目前資本充足率水平較低，未來恒大繼續在二級市場購買或定增入股等方式增加其股權比例的可能性依然較大。

　　資金面不理想推動聯姻

　　在業內看來，房地産商加緊布局銀行板塊，固然有銀行估值較低的因素，但最直接的原因依然在於資金面的問題。去年年中以來市場資金面緊張的局面不僅影響到了銀行，也擴散到了房地産行業。
　　平安證券分析師勵雅敏認為，銀行板塊估值水平持續向下的過程已經持續三年，目前估值水平已經為歷史最低水平，大部分銀行股目前均已“破凈”。在這個時間點介入銀行股，地産大鱷的中長期絕對收益值得期待。
　　不過，問題是這並非銀行第一次出現“破凈潮”，而此前並未引發這種大規模的房地産布局銀行的情況。
　　“這可能跟房地産企業資金面情況不理想有關係，房企有動力通過其他方式來增進金融和房地産的互動關係。”交通銀行金融研究中心房地産研究員夏丹説。
　　從去年年中以來，資金面一直處於緊平衡狀態，近期更傳聞各家銀行對個貸審批放緩，市場預期今年整體信貸情況並不樂觀。
　　夏丹認為，銀行信貸緊張，加上IPO重啟的步伐比預期緩慢，使得房地産商的資金面進一步受到抑制。
　　對房地産商而言，收購銀行，在融資方面可以“就地取材”，拓寬融資渠道，降低融資成本，可以實現快速擴張。
　　業內認為，這一趨勢將推動金融地産時代加速來臨。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，房企頻頻收購銀行，將引領房地産行業融資模式與相關金融産品的創新。與此同時，隨着住宅産業化推進，未來房地産行業將呈現“金融業+加工業”的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸變革。