自2013年下半年以來，地産股表現持續低迷。然而，昨日（1月22日）滬深兩市地産股漲停潮涌。《每日經濟新聞》記者注意到，上證地産指數（000006）和深證地産指數（399241）上漲4.26%和4.69%，分別超過滬指2.16%和深成指2.99%的漲幅。
    業內人士和私募認為，昨日地産股大漲原因有三：第一，央行21日釋放了流動性；第二，發改委&&新型城鎮化規劃已上報國務院；第三，券商發布研報稱，地産股估值已至歷史最低。
 
    中金看好“招保萬金”
 
    昨日，房地産板塊138隻個股中有118隻上漲，佔比90.07%。漲停個股有4隻，分別是格力地産、珠江實業、金科股份和中體産業。此外，招商地産大漲8.67%，萬科A漲5.54%。
    “央行在本週一（1月20日）提前發布消息，並在前日（1月21日）向市場釋放2250億元流動性，資金面的寬裕直接帶動了地産板塊的大幅反彈。要知道，地産股對資金的敏感度是最高的。”一位房地産行業分析師如此對《每日經濟新聞》記者分析地産股大漲原因。
    亞太房地産開發協會會長謝逸楓則&&，昨日國家發改委相關負責人在宏觀經濟與政策新聞發布會上指出，國家新型城鎮化規劃目前已修改完畢並上報國務院，這在政策面上將對地産企業形成一定的扶持。
    深圳大型房地産企業投資人士程利偉補充道，保監會前日&&將開展老年人住房反向抵押養老保險試點，鉅額險金入市將令房地産企業諸多存量和增量項目都有機會分到一杯羹。他還指出，從各大券商研報的估值數據看，地産股估值已到歷史低位，因此地産股修復預期逐漸被市場認同。
    記者注意到，21日中金公司發布研報稱，“地産股估值已到歷史低位”，如果對利率上行的擔憂解除，2、3月行業成交小陽春將有望推動龍頭股股價修復30%～50%。中金在研報中對“招保萬金”四大地産股以及北京城建、格力地産等均&&了看好。券商稱地産股估值已至歷史新低，那麼&&歷史數據，當前地産股估值到底處於什麼水平呢？與各大指數估值的橫向比較又是如何？
    記者根據Wind數據統計顯示，2013年初，地産板塊平均市盈率（TTM）為15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地産板塊平均市盈率連續9個交易日低於10倍，1月13日板塊市盈率為9.58倍，創出歷史最低值。昨日，隨着地産股上漲，板塊市盈率略升至10.21倍，當日上證A股、深證A股、中小板和創業板平均市盈率分別為9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。
 
    私募：地産股反彈或難持續
 
    雖然地産板塊因諸多利好而出現反彈，但《每日經濟新聞》記者注意到，不少私募人士&&，地産股短期內反彈或不能持久。
    成都鑫源錦匯策略王曉鋒&&，2014年房地産行業調控政策仍不明朗，仍有政策風險。廣州創勢翔投資研究總監鐘志鋒認為，地産股估值確實便宜，但投資者對金融、地産等藍籌估值低就具備投資價值的觀點向來存在分歧，市場炒作重點或將仍將集中於中小板和創業板。
    北京一位私募研究員也&&，國家統計局數據顯示，2013年GDP增幅為7.7%，當年全國房地産開發投資86013億元，佔固定資産投資額的近20%，這説明房地産對於GDP貢獻仍然不低。隨着管理層對GDP增速減緩的容忍，未來房地産投資開發或仍將逐步受到抑制，地産股的基本面不足以支撐股價持續上漲。