幾次三番，房地産再融資的消息挑逗着二級市場的神經，只是這次似乎更為真切。
    7月初以來，宋都股份（600077.SH）、迪馬股份（600565.SH）、新湖中寶（600208.SH）、榮豐控股（000668.SZ）等房地産公司接連停牌，擬籌劃重大事項，引起市場諸多猜測。7月17日，新華社對這一話題連發4文，直稱“暫停三年多的房地産企業融資將有條件放開”。
    “從新華社報道來看，房地産企業融資將有條件放開，這對房地産板塊會有整體性影響。”一位資深的房地産行業券商分析師告訴記者。
    而一位房地産上市公司高管則透露，過去幾年公司向證監會上報再融資方案材料，會裏並沒有收，但近期證監會已開始接收相關材料。
    受此消息影響，房地産板塊午後明顯反彈。截至收盤，板塊漲幅居前，香江控股（600162.SH）、美都控股（600175.SH）、臥龍地産（600173.SH）、萊茵置業（000558.SZ）漲停，中航地産（000043.SZ）午後股價急劇拉升，漲幅超過9%。

    再融資放開成定局？

    7月17日，新華社在題為《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》的文章中直言，“暫停三年多的房地産企業融資將有條件放開”，並強調稱，房企融資開閘是讓房地産企業融資回歸市場化，有助於房地産市場的長期穩定健康發展。
    而7月以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項，已讓市場猜測升溫。“A股地産企業的舉動應該是得到相應信息做了選擇。”一位券商分析師稱。
    事實上，6月以來，房地産再融資放鬆消息已不斷傳出。
    6月28日和7月12日，在兩度回應媒體關於“房地産上市公司融資政策”的問題時，證監會口徑一致——據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發【2010】10號文）和2013年關於繼續做好房地産市場調控工作的通知的規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業，將暫停上市、再融資和重大資産重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地産企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。
    從如上表述可見，對於房地産再融資放鬆的消息，監管層並未明確否認。而從“在進行相關審核時”等表述中，有市場解讀認為，房地産再融資將有條件放開。
    證監會相對微妙的表態，和接受材料的變化，似乎顯示房地産再融資正臨變化節點。
    “一兩周前圈內就在傳房地産再融資真的要放開了，現在看起來可能性非常高。”7月17日，一位上海私募人士對記者稱。
    不過當天一位大型券商投行部門副總告訴記者，“目前我們還沒收到房地産再融資放開的確切消息，這也有可能只是市場一廂情願。”

    估值催化劑

    被壓抑許久的房地産板塊，正期待再融資放開這一強催化劑的出現。
    6月26日，國泰君安發布《由謹慎轉樂觀》研報，自2013年以來首次轉樂觀和推薦，明確認為地産板塊已是底部。
    由於預判主流公司中報靚麗，流動性階段性回暖等因素，預計未來地産板塊，尤其是主流地産公司，將逐漸走穩並震蕩走高。
    “等待的中期投資機會條件在成熟。”7月15日，申銀萬國稱，整個下半年有利的最大邏輯是，量價適度調整將降低政策惡化必要性，政策趨於穩定甚至局部好轉，地産低估值修復具備充分條件。
    實際上，6月底以來，小城市戶籍放開、李克強力挺棚戶區改造等利好已讓房地産板塊走出一波行情，而“房企再融資將放開”無疑亦是一大股價催化劑。
    “松綁大方向是確定的，但什麼時候執行，採用哪種方式松綁，暫時還不能確定。”7月中旬，招商證券（香港）研究員段斐欽&&，此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房、中低價商品房等産品，相關的房地産企業有望率先獲批。
    前述資深房地産行業券商分析師&&，房地産再融資若是放開，對整個行業都會有利好影響，而有條件進行再融資的優質企業則更能受益。
    “房地産再融資的放開對土地儲備多的公司是大利好。”前述上海私募人士認為，只是目前難以確定“有條件”到底是什麼樣的條件。