儘管多家商業銀行否認停發個人房貸，但中國證券報記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現個人房貸優惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現象，在一定程度上制約了剛需購房者的購買力。銀行業內人士&&，由於臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個人房貸業務，預計7月中旬左右才能恢復正常。

　　房貸申請更難

　　“沒錢了，您下個月再來吧。”面對銀行個貸經理的答覆，深圳購房者王穎強調自己是申請首套房貸，但個貸經理仍&&，即使是首套房貸也“無款可放”，如果一定要申請，貸款利率將執行基準利率上浮10%。這位個貸經理透露，目前該行二套房貸利率執行基準利率上浮15%-20%。“因為貸款利率太高，所以很多客戶不來申請房貸，我們銀行個人房貸業務基本停滯。”中國證券報記者走訪時了解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。
　　同時，房貸審批趨嚴，放款周期拉長。鏈結地産市場研究中心分析師張旭&&，目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。
　　建設銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴格控制信貸規模，銀行信貸額度很緊，只能排隊放款。一家股份制銀行信貸部人士&&，目前該行的房貸放款需要在分行系統內登記“排隊”，如果沒能排上隊，放款時間就難以保證。

　　借道消費貸款

　　“剛通過中介買了一套房子，但銀行説暫時放不了款，簡直太鬱悶了。”北京購房者章女士如是説。
　　鏈結地産某門店經紀人何羽凡（化名）抱怨説：“我們團隊有好幾單都卡在貸款環節，買賣雙方都過戶了，但銀行貸款一直沒放。有的業主6月初就完成過戶了，但到現在也沒有拿到房款。這樣下去，原本想賣房的業主不願賣，我們想提升業績就更困難了。”
　　為了促成交易，房地産中介人員和購房者一道奔走“籌錢”，銀行的不少消費貸款悄然“變身”房貸。目前，為了防止消費貸被挪用，監管部門要求銀行在發放消費貸款時，消費者需出示消費合同，並且貸款直接劃轉給與消費者簽訂消費合同的公司。
　　房地産中介人士張明透露，房地産中介公司可以先借錢給購房者全款買下房産，然後購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶後，裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。
　　多位房地産中介人士&&，根據他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的“錢荒”可能到7月上旬才會有所緩解，屆時房貸審批和放款將恢復正常。
　　對於銀行“錢荒”可能導致房企資金鏈緊張甚至斷裂的説法，上海易居房地産研究院發展研究所所長李戰軍&&，從總體上看，房企的資金只有4%-5%來自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會導致房地行業資金鏈斷裂。
　　對於結構性“錢荒”是否會對樓市帶來衝擊，香港上市房企越秀地産營銷中心副總經理伍岳峰&&，目前大型房企和中小房企均不可能因為“錢荒”調整銷售計劃。“錢荒”被過分誇大，導致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發和銷售仍呈上升態勢，房企應對暫時性“錢荒”沒有太大問題。
　　亞太房地産協會會長謝逸楓&&，風險控制能力弱的中小房企可能受到“錢荒”的影響。“如果房企的銀行資金來源佔比超過50%，項目少，或者項目定位不貼近市場，難以加快銷售回款，同時海外發債等其他融資渠道不通暢，則在"錢荒"的情況下容易出現資金鏈斷裂。但這種房企是少數，不足以影響市場大局。”