“任先生，我是鏈家地産小張，周五跟您約好今天看樂城的一套房子，您今天還來嗎？”昨日（3月3日）上午11時，與二手房中介經紀人張然約好看房的5組客戶一個都沒到。多家中介公司反映，從各門店周末看房邀請“落實”情況來看，上周五晚間公布的新“國五條”，讓多數打算近期出手的二手房購房人再度陷入觀望。

　　新政調控力度“超乎想象”

　　昨日傍晚6時，已至飯點兒，可張然所在門店的10多位經紀人仍然站在店門口的人行道上招攬生意，店裏只留1名實習經紀人看家。
　　張然&&，她和同事們發現，周末之所以出現大量購房人看房爽約的現象，與最新發布的新“國五條”有着直接關係。“不少客戶反映，樓市新政中稅收的調控力度比購房人想象的要大得多，目前房價上漲的勢頭肯定會被遏制，因此決定暫緩購房。”
　　新政強調，二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收。目前北京的個稅政策是按照差額的20%或全額的1%徵收，但實際上多采取全額1%的徵收方式。統一成“按差額20%繳稅”後，將會明顯增加交易成本，抑制房地産市場投機行為。若這項政策在各地嚴格執行，二手房市場交易熱度會受到明顯影響，短期內或導致成交量下滑。

　　賣方比買方更着急成交

　　“樓市新政策具體什麼時間開始執行？”“我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”我愛我家廣安門附近門店吳店長説，整個周末，店裏經紀人的手機就響個不停，主要是客戶、業主或者店面周邊的小區居民諮詢新政事宜，其中有近90%的諮詢都是關於“二手房交易個稅按差額的20%徵收”的話題。
　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，樓市新政&&後，門店周末平均新增房源委託量增長了近四成，這樣看來，由於新政“落地”近在眼前，導致賣方明顯比買方更着急成交。

　　潛在購房人不必急於出手

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉&&，面對即將在全國各地“落地”執行的新政，為了滿足二手房交易雙方迫切達成交易的心態，各門店也在業務操作層面做出有針對性的調整，比如在資質核驗、成交網簽、貸款審批等各個交易環節制定應急預案，把握政策時間節點，提高效率，保證讓每一筆“在途單”順利“走”完交易手續。
　　由於目前本市房屋核驗與購房資質審核往往是在成交後執行，很多意向購房人決定成交後還需等待最長5個工作日的資質審核，通過後方能繼續購房交易；由於新政實施具體節點日期尚未最終確定，保險起見，這部分購房人可以通過中介，將核驗資質與看房同步進行，目前本市各大中介門店均可無條件提供房屋核驗與個人購房資格審核服務。
　　“考慮到新政對房價走勢的顯著影響，尚未確定目標的潛在購房人大可不必急於出手。”胡景暉説。