漲價、搶房、日光盤。時至2012年年尾，上述詞彙再度成為房地産市場的焦點話題。不過，如果説以此作為今年房地産調控的終篇語，或許還為時尚早。
　　“大家對2013年比較樂觀，我反而越來越悲觀。樓市如果繼續這樣的上漲勢頭，2013年將再次迎來政策的強力調控。政府調控樓市絕不是沒牌可打，相反，有多種方法隨時可用。”一位房企領軍人物&&。
　　毫無疑問，雖然房價還沒有出現暴漲，但從各地商品房成交情況看來，量價雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤、漲價盤、排隊買房和託人買房等現象也頻繁出現在各大報端。統計數據顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌後連續第6個月環比上漲，部分重點城市房價重新回到調控前的高點。
　　於是，部分先知先覺的業內人士開始判斷政策風險的臨近。“2013年，房地産調控政策還會有，成交量還將有所下降，但價格趨勢不會有大幅變化。”日前，上海市發展戰略研究所、上海易居房地産研究院等機構組織上海“政企研”界人士，研討“十八大後宏觀經濟與房地産發展趨勢”。研討會上，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對2013年房地産市場走向做出上述判斷。他&&，經歷了2012年探底、築底、復蘇階段後，2013年的房地産市場可能面臨新的政策風險。
　　話音尚在縈繞，地方政府與中央相關部門已經開始作出反應。17日晚間，北京市住建委和人力社保局聯合發布消息，稱從18日起，北京對補交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關條件。此前，很多限購城市以中介機構協助補繳社保的方式規避外地人限購商品住宅的政策，成為限購令重要突破口。近期也有媒體報道，北京某些機構協助購房者補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。
　　除限購從緊外，國土部昨天召開《2012年房地産用地管理調控的情況》新聞發布會，國土資源部土地利用管理司司長廖永林&&，近期將對重點地塊展開公開核查督辦，並點名提到中冶集團拿下的南京“下關區濱江2號地塊”。12月初，中冶置業持股80%的項目公司以56.2億元拿下上述地塊，創下今年全國總價地塊最高。
　　廖永林&&，為穩定地價預期，未來會有多重舉措推出，包括對總價較高的地塊實行分割處理，劃分多宗地供應；使用“競地價、競配建”等多種競價方式，或提高付款難度等，同時加強對購地資金合規性審查。防止具有不良行為的企業、違規資金進入市場，避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。
　　不過，也有業內人士認為，調控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會改變。楊紅旭預測，2013年全國商品房銷售面積增長率會達到20%的水平，房企土地購置面積也會有10%左右的增長。
　　楊紅旭&&，供求關係仍是影響未來市場的一個重要因素。自2011年12月份以來，全國商品房庫存量處於高位震蕩格局，並在今年9月份達到井噴高峰。隨着三四季度銷售速度加快，商品房庫存去化情況開始好轉，其中一二線城市庫存去化情況好於三四線城市。