時值歲末，關於房地産調控走向的種種猜測總是頗多，在近日召開的中央政治局會議上，敲定了2013年加強房地産市場調控和住房保障工作。
　　至此，關於明年房地産調控的種種猜測，有了定論。不過，並沒有明確明年房地産調控所採用的手段，限購等短期政策何去何從，房産稅等長效措施如何推進等，都暫無過多表述。
　　此次政治局會議第一次提出“加強房地産市場調控和住房保障工作”，預示着明年房地産調控基本沒有放鬆可能。另外，保障房建設與供應，明年仍將會是高峰期。在保障性住房入市後的監管以及分配，可能在新一屆政府的推動下，更加嚴格與高效。
　　同時，中央政治局會議強調房地産調控的繼續，是基於經濟發展的出發點和落腳點在於保障和改善民生，目標是穩步提高社保統籌層次和保障水平。
　　鏈家地産市場研究部張旭認為，近幾年我國城鎮化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問題。如很多地方打着城鎮化的旗號，大興建造小産權房。以及在城鎮化過程中，農民所有集體土地的徵用補償不合理、不平均、不明確等問題。此次會議提出“要積極穩妥推進城鎮化，增強城鎮綜合承載能力，提高土地節約集約利用水平，有序推進農業轉移人口市民化”，可能將促使以上兩個問題，在明年加速&&解決辦法。
　　此外，張旭&&，當前購房者對於後市預期較為樂觀，有可能促成年底出現暖冬行情。