經過長期準備，房産稅試點推開的技術條件已經具備。當前多個地方正在推進房産稅試點的準備工作。未來應以房産稅為抓手，逐漸以市場化調控取代行政調控，以此達到樓市調控市場化和長效化、房地産市場長期健康發展的目的。
　　從去年1月&&“新國八條”算起，本輪房地産市場調控已歷時近22個月。期間，以“限購令”為主的行政手段&&後，樓市出現成交量下挫、房價下跌的局面。但近幾個月來，一些地方政府紛紛微調政策，促成樓市交易升溫，房價上漲的勢頭隨之出現。不過，此輪行政手段為主的政策調控，已較大程度影響了房企的投資熱情，造成房地産投資、新開工面積、房企購地面積等指標出現負增長，為未來的房地産市場供應短缺埋下伏筆。
　　分析人士認為，行政調控手段固然能迅速給市場降溫，但弊端同樣顯而易見，即後市供應緊缺等，且調控效用呈現邊際遞減和弱化。因此，必須在堅持樓市調控的同時，利用調控帶來的有利時機，抓緊構建調控市場化、長效機制，擺脫對行政性指令的過度依賴。而在當前，房産稅試點的推進，應該成為打破樓市調控僵局的重要一步。
　　首先，房産稅徵收的技術條件已經具備。隨着我國存量房信息系統建設的完善，房屋的面積、類型、産權等各項基礎信息均已完備，且存量房價格評估技術也隨着二手房市場的發展日趨完善，這將在房屋信息採集、房屋估價、稅基計算等方面提供技術支撐。事實上，&&於1986年的房産稅，一直面向經營性物業徵收，在實際操作層面並無困難可言。
　　其次，房産稅有助於緩解地方財政壓力，穩定土地市場。與土地出讓收入相比，房産稅是地方政府長期穩定的稅源。雖然從收入規模上看，房産稅不能取代土地出讓收入，但稅源的增加無疑有助於緩解地方財政壓力。
　　這也將反過來減弱地方政府的賣地衝動，有利於穩定土地市場和地價。
　　最後，房産稅有助於抑制投機，增加供應。作為房屋保有環節的一項稅種，房産稅的推出，將增加房屋持有環節成本。這不僅可以打擊投機投資性需求，同時能夠促使部分房源釋放到二手房市場和租賃市場中，增加市場供應，進而起到穩定房價的效果。
　　作為我國財稅體制改革的重要方面，房産稅的推進是大勢所趨。當前，一些地方政府正在評估房産稅徵收的效果，其態度之所以不夠堅決，或因擔心這一稅種的擴容，會給當地投資環境帶來不利影響，繼而影響土地出讓收入。市場也擔心，房産稅推出，將給購房者帶來沉重的稅費負擔。這些擔心不無道理。在推進房産稅改革的同時，必須厘清三個重要問題。
　　第一，整合稅費勢在必行。當前我國房地産領域的稅費多達數十種，且多集中在交易環節，雖然大部分稅費並不直接面向購房者徵收，但其成本大都轉嫁到購房者身上。在此情況下，若單純地擴大房産稅徵收範圍，無疑會給購房者帶來沉重壓力。因此，必須對現有的房地産稅費做出整合，合併或取消一些稅種，使之合理化。
　　第二，預估效果迫在眉睫。在真正啟動試點之前，沒有人能準確估算房産稅的影響有多大，更無從對試點細節做出布局。已經啟動試點工作的上海、重慶兩地，應對試點效果作出全面、客觀、公開的評估，從而體現這一試點的標本意義。其他城市也需結合自身實際，對房産稅的潛在影響作出評估，制定預案。
　　第三，明確有關問題，引導市場預期。作為一項重要且影響深遠的政策手段，房産稅試點的推進並非一朝一夕，其進展將明顯影響市場預期。為避免給市場帶來較大波動，有關部門應明確房産稅改革的方向、原則、路徑、時間表等內容，及時引導市場預期，確保試點工作順利推進。