今年，國慶長假與樓市傳統銷售旺季“金九銀十”交匯，然而記者發現，以“剛需”為主的二、三線城市的購房者觀望情緒依舊不減。業內人士&&，開發商後市還需低價跑量，以“真金白銀”讓利購房者，才能為開發商帶來主動。
　　“十一”長假是房地産市場傳統的銷售和看房旺季，不少市民利用假期看房、選房。一些開發商也推出了優惠措施，位於太原市塢城南路一家售樓部的置業顧問楊琴告訴記者，國慶長假期間，從購房者交定金當天至7日假期結束，購房總價每天優惠1000元。
　　儘管假期看房、諮詢的市民比平日有所增多，但購房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉為“高成交”。在山西財經大學附近的一家售樓部，每天登記的諮詢顧客均達到50位以上，但其中真正交訂金買房的非常少。採訪中，不少置業顧問&&，太原樓市“金九”平淡收場，而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。
　　事實上，購房者的觀望在不少二、三線城市普遍存在。國慶期間，重慶樓市看盤人數比平時的周末普遍增加，雖然各種降價優惠措施為10月樓市造勢，但實際成交並沒有出現大幅增長。青島樓市10月慘澹開局，數據顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢，除了中秋節當日成交50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交僅12套。
　　業內人士&&，不少房地産企業正加快布局二、三線城市，而受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應量與銷售量出現了“剪刀差”，高庫存風險或將瀰漫二、三線城市。
　　上海易居房地産研究院研究報告顯示，今年9月份，該機構監測的20大典型城市中，有14個城市庫存量出現環比增長。
　　山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強&&，以太原市為例，今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源，説明開發商對“金九銀十”熱銷的期待。“但開發商一味地推盤會導致市場供大於求，房地産將面臨高庫存壓力，不利於房地産健康發展。”耿曄強説。
　　也有業內人士&&，部分房企布局中小城市對當地市場判斷過於樂觀，加上地方政府的賣地衝動，都會進一步加重庫存。　
　　業內人士&&，往年被開發商寄予厚望的“金九”平淡收場，開發商在“銀十”會通過各種促銷手段吸引人氣，購房者對此要保持冷靜。此外，對開發商而言，後市仍需以價換量贏市場。
　　業內人士分析&&，對於國慶假期開發商一系列的促銷活動，不排除開發商是為了通過製造熱銷氣氛讓購房者産生“趨眾”心理。購房者面對開發商形形色色的優惠促銷要保持冷靜，要通過貨比三家、放平心態等在買房過程中佔據主動。
　　此外，對房地産企業而言，所謂“金九銀十”不再會出現“量價齊升”的局面，目前二、三線城市庫存高企，樓市調控嚴厲，房地産市場不具備大幅反彈的條件基礎，開發商不要對二、三線樓市盲目樂觀。
　　“目前來看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強説，樓市經過了幾輪調控，加上當前調控不放鬆，讓購房者看到房價還有下降空間，所以不少“剛需”會持幣觀望。未來開發商還需拿出“真金白銀”讓利購房者，否則樓市“銀十”將依舊冷清。