中國不動産研究中心的統計數據顯示，自3月後，北京市二手房成交價處於上升趨勢中。
　　隨着二手房房價的不斷上揚，北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯房地産經紀有限公司人士透露，目前“賣方毀約”量約佔北京整個二手房成交量的5%。
　　來自中國不動産研究中心的統計數據顯示，今年4月後，北京二手房房價開始緩漲：4-7月，北京二手住宅成交均價環比分別達到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業我愛我家(博客,微博)的統計數據顯示，8月北京二手住宅成交均價持續上漲，環比上漲1.1%。
　　另一方面，由於購房糾紛的增多，北京秦兵房産律師團徐斌亦接到不少諮詢電話。“最近一個月來每天都接到這方面（二手房買賣糾紛）的諮詢電話。”
　　徐斌建議稱，合同法規定購房人作為守約方，在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續履行合同。同時，購房人可以多出一些錢做定金，這樣即便雙方決定解除合同，購房人也會掌握更多的主動性。
　　值得關注的是，每逢房價開始上漲，“賣方毀約”現象便會“如約而至”。
　　北京美聯宣武片區區域經理李振景&&，在二手房市場中，急需錢的賣主一般不會反悔，將自己的現有房屋賣掉，去換改善型房屋的賣房者，也很少出現買房者毀約的情況。
　　“投機客或者擁有多套房産者，在賣房過程中，一般都會在多家中介掛牌出售。這個群體約佔整個賣方市場的20%，在買賣過程中，即使購房者出到高於市場的價格，仍然達不到這個群體的心理預期。”
　　據李振景估算，在預期房價可能上漲的情況下，簽訂合同後，“毀約”約佔整個二手房成交量的5%。
　　北京中原地産市場總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時&&，由於現在網簽的時間過短，房價的漲速沒有房主的違約成本高，“賣方毀約”比例約佔整個二手房成交量的1%。以8月份為例，二手住宅成交14230套計算，毀約就佔到142套，這個數字已經很不正常。
　　張大偉進一步補充説，按照北京二手房正常的交易狀態，“賣方毀約”量應該是個位數，100多套的“毀約”數值，説明賣方佔據市場主導地位，預示房價上漲。反之，如買方“毀約”過百套，則説明房價可能會跌。根據目前的房價來看，趨於平穩，所以“毀約”數值或許不超過1%。
　　對此，鏈家地産研究員總經理馮聯聯&&，“賣方毀約”在6、7月份房價上漲時比較常見。8月份市場趨於穩定，這種情況或會減少。