銷售好轉 “以價換量”或將結束

　　華業地産7日發布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價，並強勢收於漲停。控股股東華業發展&&，此次增持公司股份是基於對公司未來持續穩定發展具有堅定信心。實際上，隨着房地産市場逐步回暖，龍頭房企拿地熱情再次點燃，萬科、龍湖地産等標杆房企更是斥資數十億元囤地。
　　分析認為，隨着各地政府加大土地供應力度，現金充裕的房企將迎來拿地的好時機。而隨着銷售好轉和資金回籠，開發商“以價換量”將結束，但房價大幅上漲可能性不大。

　　開發商加速囤地

　　隨着房地産市場回暖，房企拿地速度和規模也在提高。萬科A在公布7月銷售情況的同時公布了新增加項目情況，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區11號地塊、寧波鄞州區投創中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、青島即墨東郡項目、天津濱海新區散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務區11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。
　　8月6日，龍湖地産（00960.HK）以42.2億元的價格拿下重慶北部新區禮嘉組團4塊地，佔地面積達1318畝，平均樓面價約2125元/平方米。據了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中，西部區域貢獻了51.7%，重慶區域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地，一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地産“城區化戰略”的進一步推進。截至目前，龍湖地産今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
　　此外，近期信達地産在上海、越秀地産（00123.HK）和新湖中寶在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊。新湖中寶&&，該地塊總價不高，有利於增強公司的項目儲備和盈利能力，優化公司在浙江的項目布局。
　　實際上，進入6月以來，大型房企在全國各地囤地的情況就已經開始多起來。據鏈家地産市場研究部統計，十大標杆房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環比上漲16%。分析認為，大多數房企現在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨着這些項目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源，否則之後將“無米下鍋”。
　　值得注意的是，一些非房地産行業公司也在加速拿地，僅從7日公告來看，就有煙&萬潤、潤邦股份和超華科技公告購買土地的情況。

　　土地供應將增加

　　分析人士稱，下半年開發商拿地的速度很有可能會加快。首先，隨着銷售好轉，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，讓開發商有實力大手筆拿地。以萬科為例，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，與今年初相比提高了37%，遠高於短期借款和一年內到期借款總和的203.1億元。