近期陸續出爐的房地産上市公司中報顯示，樓市調控正在推動房地産業進入新一輪洗牌。佳兆業、旭輝地産等以剛需住宅為主營産品的房企正在穩步擴張；而星河灣、綠城等專注於豪宅的開發商則是險象環生。
　　中國指數研究院日前在北京、香港兩地同時發布的研究報告指出，首次置業需求和首次改善需求，將是未來五年支撐中國住宅市場快速發展的主要動力。隨着調控對“游戲規則”的改寫，重視資金周轉速度、産品結構更偏向於剛需型的房企，將隨城市化進程獲得更快發展。
　　針對這一趨勢，經濟學家趙曉認為，過去房地産市場，政府靠賣地就能賺錢，開發商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時代一去不復返，行業將迎來第三輪洗牌。

　　新一輪洗牌啟動

　　莊凌顧問董事長張映光認為，房地産行業過去十年間，曾經歷過兩次大洗牌。第一次是在“831大限”前後，土地開始“招拍挂”，一批大型品牌房地産企業獲得了全國擴張的機會，一線房企與二三線房企迅速拉開距離。第二次是在2008年金融海嘯前後，一批對周期預判較好的房企躋身到一線開發商行列，如SOHO中國、龍湖、恒大等，但也有一批房地産企業，由此從一線退居二線。
　　如今，房地産行業正迎來第三次洗牌，房企的發展模式是否與國家調控方向一致，現金流的穩健性、抵抗周期性、市場調整能力等都成為至關重要的因素。
　　中國指數研究院報告指出，2013年後，重點城市住宅成交量增速逐步趨緩，未來五年的複合增速為6.5%，2016年成交面積有望達到2.6億平方米；供應量增速在2013年達到17.4%的高點後逐步放緩，預計2016年新批上市面積達2.4億平方米，複合增長率為11.5%。
　　住宅和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹&&，在國家調控政策的打壓下，住宅投資投機型需求將受到抑制，剛性需求——即首次置業和首次改善型需求，將成為支撐住宅市場發展的主要動力。

　　二線房企蓄勢待發

　　中指院報告認為，今年以來，房地産市場逐步由高速增長向常態發展回歸，行業分化逐漸加劇，以高周轉見長的房企開始崛起。
　　恒大集團董事局主席許家印&&，恒大中端至中低端産品佔70%。佳兆業集團總裁金志剛&&，今年推出300萬平方米的規劃可售面積中有90%是普通住宅。
　　近期，旭輝地産今年赴港上市計劃曝光，一直以剛性需求為主要市場的旭輝地産受到資本市場的關注。公開市場數據顯示，得益於市場剛需回暖，今年上半年，旭輝地産銷售額躋身上海前三位。
　　旭輝董事長林中&&，旭輝的産品結構中，中低價位産品佔60%。企業一直在靈活應變，及時調整産品戰略。目前，旭輝超過140平方米以上的産品比例大概只佔20%。産品定位主要以滿足中産階級剛需、自住的首置、首改産品為主。他透露，2011年以來，市場銷售最好的就是中低價位、中小套型。去年公司這類産品只佔45%，今年佔到60%，估計明年應該會佔到80%。
　　華高萊斯董事長李忠認為，旭輝的剛需模式有一定的共性。中國一線城市化持續性更強，城市人口聚集效應會越來越明顯，北京、上海等城市圈的發展，是支撐剛需房企的基礎。