最近一個月，北京房價再次出現躁動，提價之聲此起彼伏，不少在售樓盤實際提價在千元左右。今年的買房最佳時期可能已經過去，專業人士預計下半年房價下挫的可能性很小。

　　上周成交量意外下滑

　　截至7月中上旬，北京合計簽約新建住宅套數為7952套，二手房住宅簽約套數為10446套，合計總簽約套數達到了18398套，同比增長22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達到了64.6%。
　　但就在市場預期成交量會繼續放大之時，上周這一態勢卻戛然而止。根據北京住建委的網簽數據統計，7月16日至22日，全市新建商品住宅網簽總量為1982套，環比前一週下跌31.3%，成交量創近11周以來新低。
　　對於成交量的突然下挫，中原地産研究部總監張大偉認為，多因素造成這一結果。“上周成交量萎縮主要體現在新建住宅上。7月為市場供應淡季，預售項目在前期增加的情況下，大部分簽約高峰期已經過去，成交量有短暫下滑，預計在最後一週依然有可能集中增加。”

　　部分熱銷樓盤漲價

　　除了供應量的減少，樓盤漲價也影響了市場的購買欲。
　　根據記者的不完全統計，漲價的樓盤分佈在北京全市各個區域，位於朝陽的首開常青藤，6月份均價不過20867元/平方米，目前已經提價到22144元。位於順義的魯能7號院，均價由上個月的11231元/平方米上漲千余元，已經達到12565元。
　　位於房山的項目也開始集體提價。房山翠林漫步目前的均價已經在14800元到15000元之間，而在一個月之前，均價只有14000元左右。此外，大興的保利春天裏、通州的君闔家園、密雲的綠地國際花都都出現了不同程度的上揚。

　　提價打擊購房熱情

　　房價的升溫讓買房者頗為糾結，“一些樓盤的優惠措施變少了，有些直接就告訴我們，如果現在不交定金、一週之內不交首付，這房就沒法給我們留了。”剛剛在通州交了定金的張女士告訴記者，他們最終買了一套148平方米的房子，首付接近一百萬。
　　除了直接漲價，開發商似乎又重新找到了房地産牛市的控盤感覺。“現在推出的房源明顯不多，一般就是三四十套，選擇餘地不大，售樓小姐給我們的感覺就是隨時可能被搶光。”
　　但大多數有意購房者面對房價的反彈，更多的是無奈。“現在這個階段，有能力買房的早已經趁低點買入了。如果降不到位，依然是無法下手。”在北京工作3年的小吳最近一直在看樓盤，但依然覺得希望渺茫。“最近不斷收到售樓小姐電話，大致都是一個意思，要漲價！”
　　“一方面，新聞裏不斷説要繼續房價調控，房價調整沒有到位，但售樓小姐又不停地説要漲價，到底市長説了算還是市場説了算？反正我們是迷糊了。”小吳嘆息房價看不懂。
　　就在市場動作頻頻之時，政府也是頻頻喊話，國土部強硬表態，下半年堅持房地産調控政策不動搖；統計局強調房地産調控不能放鬆。

　　財經觀點

　　一旦調控出現反彈 隨時&&新政策

　　近日，房價重現漲價端倪，《人民日報》接連發文，喊話樓市調控， 稱“不讓地王干擾預期”，“調控不能功虧一簣”。
　　在《調控不能功虧一簣》一文中，《人民日報》直言，“穩房價，政策沒有任何松動；穩增長，樓市並非唯一稻草。”而《不讓“地王”干擾預期》一文則重申了國土資源部之前的判斷：“大幅溢價、‘地王’頻現的市場基本面不存在。”
　　“本輪樓市調控，歷經數年時間，房價不再瘋漲，調控效果初顯，成績來之不易。眼下，不少地方交易回暖，房價出現回漲苗頭，調控仍處關鍵時期。”
　　“此時此刻，如果放鬆調控，任由房價反彈，幾年的努力將毀於一旦，百姓的期待將化作泡影，政府的信譽更將大打折扣。”
　　通過穩房價、擠泡沫，有利於凈化市場環境，有利於穩定行業發展，有利於降低經濟風險。這一點，已為本輪調控的實效所證明：投機炒作的行業亂象明顯減少，穩紮穩打的行業龍頭業績不俗。
　　近期，決策層反復強調，當前仍處關鍵時期，樓市調控不能放鬆，並加強信息監控，督察執行情況，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預期，隨時&&新的調控政策。