“下半周我們首套房貸利率將出新政策，總行已經透風，目前行裏的首套房貸利率是9折，調整後應該會更低，不排除8折優惠，具體情況過兩天你再諮詢。”中國銀行上海分行一信貸部人士6月12日對記者稱。
　　隨着日前基準存貸款利率的調整，5年期以上貸款的基準利率已經下浮至6.8%。對於首套房，一些銀行除了下浮貸款利率外，貸款利率折扣也在醞釀變動。
　　據記者調查，滬上另外四家大行目前仍執行此前的首套房貸政策，利率從8.5折到基準利率不等。“但大行之間利率都還是要相互比照的，中行首套房利率的調整可能會引起其他行的跟進。”工商銀行江蘇一分行負責人認為。
　　部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠，12日，記者諮詢的多家股份行均給出最低.8.5折利率優惠，其中，民生銀行、華夏銀行甚至可以低至7折。此前，廣東華興銀行亦宣布首套房貸利率最高可下浮30%。
　　然而，銀行個貸政策的放鬆似乎並沒有延及開發貸款，據記者了解，房地産貸款仍然被銀監部門視為4個風險敞口最大的業務之一，且最近以文件形式向商業銀行警示。上述工行分行負責人和光大銀行江蘇一縣級市支行行長也向記者&&，目前發放開發貸款仍然十分謹慎，較之前沒有放鬆。

　　松還是緊？

　　12日，記者摸底了江浙滬多家銀行首套房貸政策，包括5大行、多家股份制銀行和地方銀行。比較年初，執行8.5折利率的銀行大幅增多。
　　其中，農業銀行首套房利率執行最為靈活，對於一般首套房貸該行給予9折優惠，但根據購房者所處的區域，貸款的金額會有所調整，比如，在上海，如果外環線以外的房屋，貸款金額在100萬以上的，最高優惠可以低至8.5折。
　　建設銀行的首套房貸則最為寬鬆，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒有信用不良記錄情況下，均可以在建行拿到8.5折利率。
　　中國銀行目前執行的利率為9折，不過該行上述個貸部人士向記者透露，近日，總行已經開始在醞釀新的首套房貸利率，並將在周四、周五開始公布施行，利率折扣應該進一步提高。
　　工商銀行和交通銀行則相對保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準利率，並且即便貸款客戶質量優良，交行也只能9折優惠，工行則仍執行基準利率。
　　在上述工行江蘇某市分行負責人看來，工行的首套房貸過於保守，“如果中行或其他大行有進一步的優惠政策&&，工行應該近期會調整首套房貸利率。不然我們業務太難做”。
　　與工行、交行相反，部分股份行、地方銀行堪稱激進。6月8日，央行宣布降息和調整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執行7折利率，一度成為降價先鋒。
　　如果説華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行、民生銀行最低7折優惠的意義則不能忽略。
　　12日，民生銀行一位員工對記者稱，如果貸款人在資産評估、銀行信用等方麵條件滿足，且購置的是一手房，可以在該行申請7折首套房貸款利率。並且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達20%，貸款數額為總房價的80%。
　　記者同時從華夏銀行了解到，該行的首套房最低也可達到7折優惠，具體條件以分行劃定為準，並報上級行審核通過方可貸款。
　　此外，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優惠政策。例如，無錫農商行近日將首套房利率優惠調整至8.5折，並在官網等多個地方進行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。
　　“貨幣政策會繼續放寬，尤其是針對首套房貸的，但今年不可能像2009年那麼寬鬆，七折首套房利率也不可能成為主流，八五折流行的可能性更高。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者稱。

　　開發貸仍遇冷

　　根據易居房地産研究院11日發布的《6月全國房地産行業月報》，5月份，國內房地産貸款 6296億元，1-5月份，國內房地産貸款比重(佔所有資金來源的比重)連續兩個月下滑，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。
　　同時，5月份，國房景氣指數為94.90，連續12個月下滑。
　　“開發貸政策性太強，目前還沒有接到總行放鬆這部分貸款的通知，從我們支行來説，有放貸的衝動，但是目前仍然基本維持之前的控制步調。”上述光大銀行支行行長稱。
　　他還向記者強調，監管部門對房地産貸款的風險預判和態度仍然沒有改變，其中，5月底，銀監部門還專門警示了四個行業貸款風險，其中房地産和融資平台、鋼貿、有色金屬貸款均位列其中。
　　“壓縮房地産貸款是年初定的基調，目前雖然貨幣有所放寬，但是房地産調控並沒有顯著放鬆，信貸新政策也沒有出來。”上述工行負責人&&。據記者了解，工商銀行在年初的年度工作會議中，明確將在未來三年逐步壓縮四大行業的信貸總量，依次為房地産、城建、公路和電力。
　　然而，在楊紅旭看來，包括首套房利率調整在內的利好並不容忽視，房地産業已經在築底，“70個城市房價指數，四季度可能出現環比上漲”。