三年半以來，央行第一次降息！中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款金準利率。其中金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，其他個檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
　　對於此次降息的原因，雖然經濟學家們普遍認為是出於經濟下滑和通脹下行的考慮，但降息對樓市具體作用力的大小，各界仍略有異議。一方面，有學者&&，降息雖然利好樓市，但在宏觀調控常態化的背景下，樓市不會出現很誇張的反彈；另一方面，有不同觀點對和訊房産指出，樓市“綁架”着中國經濟，在這個不容觀望的年代，獨上高樓的將不僅是中國經濟，房價很可能也將回到2009年的歷史最高位。

　　房企：盤活資金

　　“此次一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，意味着今年還將有連續多次降息舉措。”中國房地産協會商業地産專委會常委副秘書長陳雲峰對和訊房産&&，伴隨央行持續“出手”刺激經濟，房企的營利自然會節節提升。
　　克而瑞上海機構研究總監薛建雄也認為，降息對樓市是重大利好，並且將會幫助本身就處在回暖期的樓市延續復蘇勢頭。
　　薛建雄對和訊房産分析指出，降息毫無疑問將理順開發商的資金運作，一方面緩解融資的壓力；一方面對衝債務的風險，隨着7月的來臨，房地産信託集中到付，而7月也將是樓市的淡季，這時候降息窗口的開啟就如同給開發商雪中送炭。

　　購房者：刺激需求

　　對於購房者而言，薛建雄認為，將會刺激一些剛需以及改善性需求的購房者。他指出，畢竟目前的房價處於相對低位，隨着購房者對後市房價的預期不容樂觀，觀望情緒還將逐漸退去。
　　與此同時，陳雲峰強調，由於其他個檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，降息將會與首套房貸利率降低、公積金貸款利率調整等共同作用刺激購房需求。

　　房價：再創新高？

　　儘管有不少專家保守看待樓市，但薛建雄認為，6月份各地的樓盤成交量將會延續“紅五月”的態勢，並創下年內新高，而在傳統的7、8月樓市淡季樓盤銷量也將企穩，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯貫穿下半年。
　　薛建雄接着指出，在7、8月份房價仍將平穩，等房企在經歷了一定的去庫存時期後，房價將會在9、10月份逐步回升，原來降價20%—30%的樓盤基本將會回穩，並極可能在年末創下歷史新高。
　　不過，在陳雲峰看來，房價的漲跌需考慮多方面因素。他預計，只要限購政策不取消，金融手段微調並不會導致房價報復性反彈，而可能是呈現一升難降的趨勢。

　　房産稅“穩住”樓市

　　薛建雄&&，在現階段應理性看待中國房價，事實上過去一年多的宏觀調控主要是為打壓2009年房價虛高的局面，但隨着中國經濟的發展，房價也將同步上漲。
　　此外，薛建雄認為，在短期內，我國差別化利率以及差別化購房政策仍會持續，為了應對房價可能不理性的反彈，房産稅將會在長期發揮更大效用，預計四季度房産稅將會加大執行力度，首先可能在一些重點城市擴圍，徵收對象將會包括二手房以及存量房，在未來則會逐步深入，甚至到以人均面積為單位來徵收。