市場回暖之下，被壓抑了一年半之久的北京豪宅近期有望開閘集中上市，並將對北京房價形成結構性衝擊。
　　亞豪機構統計數據顯示，北京6月計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多，約佔總開盤量的一半，其中有4個總價超過千萬的高端別墅項目，6個每平米單價超過4萬元的公寓豪宅，另外還有6個低密度的花園洋房項目。高端項目在一個月集中上市，且佔比近半，是最近幾年罕見的現象。
　　這些即將入市的項目中，不乏此前醞釀多年的樓盤。據透露，業內廣泛關注的北京望京遠洋萬和公館擬于6月上旬開盤。這是遠洋地産著名的地王之一。2010年3月15日，經84輪競拍，遠洋地産以40.8億元拿下該地塊。扣除教育、醫療用地等，該地塊以高達2.7萬元/平方米的樓面地價，成為當時的北京單價地王。
　　北京房地産交易管理網顯示，遠洋萬和公館已于4月22日取得預售許可證。據該項目負責人透露，首次將推出50多套256-350平方米的大戶型産品，價格定在5.5萬/平方米左右，屆時還會有相對的折扣促銷，預期成交均價可能保持在51000元-52000元/平方米之間。如此，售價將遠低于市場傳聞的55000元以上。
　　開發時間長達8年的招商地産“公園1872”，也于近期召開三期新品發布會。據開發商透露，新房源均價約在45000元/平米，戶型面積為230-390平米的4-5居，精裝修。這批房源亦未出現業內預計的上漲。
　　位于北京西四環的中堂項目，也將于近期推出大戶型新品“中堂紫熙臺”。據該項目有關負責人介紹，從已公布的2012年北京市土地供應計劃來看，西四環無一住宅用地入市，這意味著中堂紫熙臺成為目前區域內唯一的新盤供應項目。與整體市場低迷不同的是，該項目自1、2、8號樓推出以來就持續熱銷，目前簽約率達71%。
　　雖然定價相對節制，但高端樓盤集中放量卻是現實。自2010年4月開始，北京市有關部門就根據房價走勢控制銷售許可證的發放節奏，6月高端樓盤入市之多，為兩年來僅見。
　　亞豪機構市場總監郭毅稱，近期高端樓盤入市需求強烈，主要是因為當前樓市的主流需求客群發生了轉變。“去年到今年一季度，基本是剛需唱主角，而從4、5月份開始，改善性購房者開始出手，造成了近期一些中高端樓盤成交回暖，也使得待售高端盤加快了入市腳步。”而據亞豪機構檢測，目前樓盤成交的改善型客戶，已經由去年底的20%-30%，上升到50%-60%。
　　值得注意的是，雖然此輪調控迫使開發商不得不專注于能帶來高周轉的普通住宅項目，但與此相比，開發商更熱衷做豪宅。他們將此歸結于成本與稀缺性的助推。
　　遠洋萬和公館的項目負責人自稱其項目屬于“被豪宅”的典型。據業內人士對項目地塊所做的測算，其售價達到5萬元/平方米則處于基本保本狀態，如果期待盈利至少要賣到5.5萬元-6萬元/平方米之間。按照目前透露的售價，遠洋萬和公館一期應是基于保本定價。
　　開發商熱衷于開發豪宅，除了一些項目由于成本與稀缺性的原因不得不定位高端，多數項目則緣于利潤的追求。以近期熱銷的“精裝豪宅”華潤西元九裏為例，該項目前身為北京大興區黃村鎮衛星城北區17號地，華潤置地于2007年12月24日經過11輪報價，以14.3億元競得，樓面地價為6290元/平方米。據北京房地産交易管理網顯示，該項目最新取證的一批住宅擬售價格最低為26994元/平方米，最高擬預售價格為39261元/平方米，是其地價的5倍左右。
　　同樣位于大興區的普通住宅龍湖時代天街，其目前售價僅為13000元/平方米左右。這是龍湖于2010年12月23日以樓面價約7519元/平方米拿下，地價高于華潤西元九裏，但利潤卻遠不及華潤西元九裏。原因就在于，時代天街定位于普通住宅，而西元九裏卻是區域內的豪宅。
　　從市場角度看，只要有需求，開發商提供豪宅産品並無不妥。但從房地産調控的角度看，豪宅的集中入市，不可避免地會帶來整體房價的結構性上漲。21世紀不動産分析師粟日認為，由于6月推盤項目仍然較多，成交量有望保持在回升通道，不過，屆時可能由于豪宅成交增多帶來平均房價上漲，有關部門和民眾應有心理準備，這只是結構性上漲，而非真正的房價單邊上漲。