杭州某房産論壇上一則關於“按揭房産再貸款”的帖子，引起了一些人的關注。一家金融服務公司聲稱，可以為尚在按揭之中的房産辦理貸款。業已停止多年的“住房再按揭”業務，難道重出江湖啦？

　　按揭房産增值部分可貸款

　　“如果你有尚在按揭中的房産（1年以上），可向銀行申請增值部分的金額。”一家金融公司的沈先生發帖介紹他們的最新業務。
　　這究竟是一項什麼樣的貸款業務？記者向沈先生諮詢，了解到這項業務的主要信息：客戶名下擁有尚在按揭之中的房子，可向銀行提出貸款申請。銀行審核相關信息之後（主要是對房産增值情況進行評估），確定貸款額度，最高30萬元。
　　“這跟房産抵押並不是一回事，因為它無須抵押。還款期最長三年，還款方式為等額本息，跟按揭還款一樣。”沈先生告訴記者。不過利率卻顯然要比房貸高很多，以三年還款周期為例，利息總額達到貸款額的40％。
    當然，這項業務的前提是按揭房産必須已經增值。實際上以杭州為例，如果是去年買的房子，房價可能已經下跌，按照這項業務的規定就不能辦理貸款。

　　“住房加按揭”曾經紅火

　　這家公司的這項業務，讓很多人想起了2008年之前的住房再按揭業務。
　　住房再按揭，也稱住房加按揭，是指正在銀行做住房按揭的市民，可以將該住房拿到銀行申請再次按揭，銀行將根據市價對該住房進行評估，並按照評估價，新增一定額度的貸款。這一業務的前提條件是該套住房已經增值，否則銀行就不予受理。
　　貸款未還清的房子不能進行抵押貸款，因此按揭之中的房子也就起不到融資作用。住房再按揭業務正是瞅準了一部分人的需求，無需還清剩餘貸款就可申請追加按揭，可以有效地盤活資金，這一業務2008年之前還曾一度紅火。
　　記者了解到，2006年中國銀行深圳分行曾大張旗鼓地推出過這項業務。而在杭州金融市場，也有銀行曾推出過這項業務。“2007年我就辦理過這項業務，比房産抵押方便很多。貸出來的錢，我主要用於再次購房。”杭州市民朱先生告訴記者説，在他之後也有幾位朋友想通過這種方式貸款，但是後來房貸越來越緊了，聽説都沒辦下來。2008年之後，住房再按揭業務在金融市場全面銷聲匿跡。

　　重出江湖可能性不大

　　消失多年的住房再按揭業務重出江湖了嗎？記者通過杭州多家銀行了解到，目前還沒有這一業務的任何消息。
　　“我們這裡從來沒有這項業務，也沒接到任何通知説會推出這項業務。”4月17日，浦發銀行文暉支行個人銀行部的一位工作人員明確告訴記者，沒有任何消息説住房再按揭業務會重出江湖。隨後記者向杭州其他幾家銀行求證，均沒有關於這項業務的最新消息。
　　“這其實並不是原先的那種住房再按揭，其實是一種變相的信用貸款。”杭州一家擔保公司的工作人員吳先生告訴記者，這家金融公司推出的這項業務，無須房産抵押（之前的房貸未還清，按規定無法進行二次抵押），表面上看跟之前的住房再按揭有些相似，但事實上並不是同一種業務。這其實是一種無抵押信用貸款，金融服務公司在其中承擔了擔保作用。
　　一些業內人士認為，隨着國內房地産市場調控效果顯現，商品房的投資屬性減弱，像前幾年那樣短期暴漲的可能性已經不大。而且住房再按揭是基於前幾年商品房價格一直上漲這樣的現實，如今房價只漲不跌神話已經被打破，住房再按揭也就失去了現實基礎。因此在當前這樣的大背景下，住房再按揭不可能會重出江湖。