在市場低迷的情況下，越來越多的“老招數”重出江湖。最近，全國樓市就掀起了一陣“一成首付”活動的熱潮，深圳、上海、南京、武漢、合肥、惠州等地都有樓盤參與其中。記者近日踩盤發現，廣州也有樓盤推出類似的活動。位於金沙洲的星匯金沙和南沙的優山美墅都在近期推出了“一成首付”活動。這到底能給購房者帶來怎樣的實惠？

　　首付一成剩下的兩成一月內付清

　　“剛開始聽説有開發商推出一成首付，心裏着實高興了一下，但後來去銷售中心諮詢，才知道剩下的兩成首付在一個月內就要付清，這跟三成首付沒啥區別啊!”最近打算買房的廣州市民黃小姐&&“一成首付”的活動對她吸引並不大。記者了解到，星匯金沙對於首次置業者，的確只需要支付房款一成就可以簽買賣合同，剩下的兩成由開發商支付，但必須在簽合同開始的一個月內付清。“這種方式，對於一些短期資金周轉有困難又有購房意願的人來説，還是一種解燃眉之急的辦法。”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文還&&，不過這部分需要畢竟是少數。
　　相比之下，在南沙的優山美墅推出的“一成首付”活動，則是要求買家在半年到一年半的時間內，將開發商墊付的兩成首付繳清即可。“這種方式的確是讓首付的門檻降低了，半年到一年半的時間，可以讓購房者有一個喘息的機會，能夠較長時間地籌集到首付款。”房地産專家韓世同&&。不過，據該樓盤的工作人員&&，這個“一成首付”的活動在上個星期已經停止了，原因是銀行擔心風險太大，擔心買家不能夠同時承擔墊付款和月供，引發還貸風險。“如果真心想買房，還可以去申請"一成首付"，不過不能保證可以申請得到。”
　　在目前的市場環境下，開發商採取的促銷手段越來越多，例如團購、一口價、按揭折扣等等。對於“一成首付”重出江湖，趙卓文&&並不意外。他認為，現在的樓市已經進入買方市場，供大於求，開發商為了盡可能促成成交，會想出各種辦法刺激需求。

　　可能出現“斷供”風險

　　進入3月份，隨着開發商市場策略越來越理性，各種降價促銷不斷，加上剛性需求的釋放，也給廣州樓市帶來小小的暖風。數據顯示，2012年3月12日至3月18日的一週間，廣州樓市共錄得2005套成交量。該數字刷新了自去年6月份端午節以來的最高周成交數，比前一週的1407套大漲43%；簽約面積為226349平方米，環比前一週上漲50%，平均每套簽約面積為113平方米。上述數據也説明，開發商以價換量取得了良好的市場效果。因此，有業內人士認為，在目前的市場情況下，開發商再推“一成首付”的活動，對市場成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個點的樓價來得實在。”
　　韓世同則認為，類似的活動對於購房者，實際意義不大，置業的門檻也沒有因此降低。而且，對於銀行來説，可能出現斷供的風險會較大。“如果樓價有較大的波動，可能會出現購房者斷供的現象，寧願去重新購置一套更低廉的房子或者乾脆不買了。”
　　不久前，深圳有樓盤推出一成首付，此舉引發深圳市規劃和國土資源委員會的調查，但該部門調查認定，開發商沒有違反現行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。因此，對於“一成首付”，現在並沒有相關的明確規定，只能靠銀行衡量風險控制。

　　專家視點：一成首付買房要慎重

　　如果買房者通過一成首付買房，則意味着在一段時間內，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力。房地産專家韓世同&&，儘管一成首付就可以買房，聽起來很誘人，但其實背後的資金壓力會很大，特別是對於一些本來無法買房的潛在性需求而言，如果冒險購房，可能會在資金方面很被動，影響生活品質和個人信譽。

　　不是剛需不要急於入市

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文則建議買家，應該根據自身的情況來決定買不買房，不能看起來置業門檻低了就趕緊入市。他還建議，對於一些剛性需求來説，對於時機的選擇空間很小，但對於一些非剛需不一定要在眼下買房，因為未來樓市走向的不確定因素還很多，還有待進一步觀察。