近期深圳樓市成交量上漲，一定程度上掀起了樓市回暖的預期。然而，市場是否孕育着“行情回暖”？記者近日從市場上了解到，節日因素政策松動預期市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環比反彈的重要原因。從目前成交規模來看，深圳樓市的成交量仍處於低位。業內人士認為，目前樓市成交量屬於“假性回暖”，季節性因素導致成交量出現上漲，短期剛需入市難以逆轉大勢，回暖言之尚早。

　　成交量環比漲四成

　　“深圳樓市似乎一下子就熱鬧起來了，售樓處樣板房裏都是人，我買這套房擠出一身汗。”上周六，記者在南山一新盤售樓處採訪，楊先生剛剛簽完協議，對記者説，原想把置業計劃往後拖一拖，但一看這景象，就趕緊過來把房子定下來了。記者在現場看到，這裡近百位買房者多為年輕人，銷控表上兩房和三房單位所剩無幾。
　　久違的熱鬧景象在各大售樓現場上演延續。在多個以中小戶型為主的樓盤銷售現場，都匯聚了不錯的人氣，看樓客和置業者多是年輕面孔情侶或新婚夫妻。
　　進入2月以來，以中小戶型為主導的剛需樓盤明顯走出了一波“降價走量”行情。根據深圳房地産信息網的監測，深圳市2月份新房成交量冠軍竟是以價格低於“9字頭”的橫崗瑞澤佳園，成交前十位樓盤中，主打剛需牌的佔據六成以上。市場熱銷樓盤紛紛亮出“降價旗號”：瑞澤佳園學府道花半裏的成交均價較去年年底均有較明顯的降價，深業東城國際和東城禦園分別以100套特價現樓和“6字頭房價”吸引置業者，招商果嶺花園推出93折再97折的優惠……
　　這一現象從統計數據上得到佐證。繼1月深圳樓市新建普通商品住宅成交創下1372套的新低後，2月深圳新房成交1931套，環比增幅為40.7%；成交面積為17.04萬平方米，較1月份上漲了40.6%。

　　尚屬“假性回暖”

　　在經歷年初的低迷後，深圳新房成交量近期出現反彈。市場期待的樓市“小陽春”真的來了麼？記者在調查中發現，節日因素政策松動預期市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環比反彈的重要原因。從目前成交規模來看，深圳樓市成交量仍處於低位。
　　“2月份深圳一手二手樓成交在4000套左右，距離7000套的正常水平尚很遠，”深圳中原地産副總經理賀曉麗説，“只是部分剛需入市，大戶型豪宅並沒有啟動，樓市成交的基礎很薄弱。目前深圳樓市成交量只能稱之為"恢復性上漲"，談不上"回暖"。”
　　業內人士認為，目前樓市成交量屬於“假性回暖”，季節性因素導致成交量出現上漲。此外，自實施限購限貸政策以來，樓市的真實需求一直被壓制，短期內隨着低價樓盤入市而有所釋放，並不意味着樓市已真正進入回暖時期。
　　中原地産分析認為，歷年數據證明，春節之後，樓市復蘇的速度比較快，成交往往會出現一個小陽春，而今年則不同，樓市基本上延續2011年12月底的低迷走勢，復蘇的速度非常緩慢。從最近幾週的成交量來看，訪客量與成交量都有較大幅度的上升，而這種回升或許只是2011年補缺性剛需成交，僅以短期的成交回升來斷定樓市全面回暖為時尚早。

　　降價格局未變

　　開發商“以價換量”模式依然贏得了市場的歡迎，近期成交排名前幾位的樓盤，無一不是在價格上做出讓步的新盤。業內人士稱，降價對於銷量的提升有一定的作用，2月降價範圍仍以“點式”為主，預計3月份將由點及面展開更新一輪的降價。
　　賀曉麗&&，3月份將迎來大量新盤上市，有望帶動成交量的進一步上揚，但房價下跌的趨勢並不會因剛需入市而發生改變。
　　美聯物業全國研究中心高級主任徐楓的觀點是，業界對樓市降價已經形成了一個共識，並不會因為短期成交量的波動而發生趨勢性的改變，未來成交量能否回升還要取決於是否會有降價項目跟進。
　　中原地産分析認為，在價格方面，經過去年的調整，深圳樓市的價格也逐漸趨於平穩，從近幾週的數據來看，價格變化的幅度比較小，高價樓盤不再出現，如向來為熱點區域且價格較高的南山福田中心區，新近入市的樓盤都已根據市場走勢適當調低價格；二手房雖然受結構性影響較大，但整體的趨勢也是震蕩下調。由此可見，當前的市場已經處於谷底期，價格經過了大幅調整後基本趨於穩定，後續在市場供應量（尤其是剛需産品）不斷增加銀行利率逐步下調的情況下，樓市將會有一個更好的成交回升期，價格仍將逐步走低。