此前曾報道北京調控難撼學區房價，學區房房價一直居高不下，但最近記者發現，一向堅挺的學區房終於出現了松動跡象，議價空間已加大，個別跌幅可達到10%。
　　據21世紀不動産門店統計，最近成交的學區房價格較之前的紋絲不動出現了窄幅的下行。以上地東裏為例，報價230萬元的房源一般可降低4-5萬，個別業主降幅可達10%。儘管下降深度與廣度有限，但該現象意味着宏觀調控對樓市的影響力已經擴散到特殊房源。學區房價格的松動對周邊其他住宅而言也帶來了房價下行的壓力，若該現象持續擴大，降價效應將逐步深化，二手房市場整體價格也將進一步下行。
　　21世紀不動産北京區總經理寇海龍認為，對於學區房這種“剛需”而言，只要價格松動至自己可承受的範圍，應該考慮出手。因為按照慣例而言，每年6-8月份都是學區房銷售的高峰時期，屆時就要面臨着僧多粥少的問題，受供需倒挂的影響，學區房多半會步入漲價通道。而且不少知名學校都限定小孩落戶的時間，故若有入學需求的購房者應儘早打算。