奢侈品豪宅價格昂貴，註定擁有強大的號召力，很多中國買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數倍，而奢侈品地産升值潛力巨大。隨着海外置業的興起，海外奢侈品地産也將目光投向了中國。
　　2011北京國際高端房産盛會於4日-6日在北京舉行。從豪華公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房，另有獨享定制的私人島嶼……超過30個國家和地區的60多個城市的多種高端物業類型亮相展會。
　　柏林置業中國業務負責人游姣對記者&&，其公司將這次展會定義為與中國買家的交流機會，從客戶諮詢的眾多問題中，他們發現了中國買主的絕對實力，海外置業將是中國投資客下一步的投資路。

　　私人島嶼盯上中國買家

　　德國弗拉迪私人島嶼置業有限公司總經理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片，絕版的風景、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權的“島主”生活令人羨慕。“你可以想象嗎？去年突然有一個20多歲的中國年輕人敲開了我們德國公司的大門，説從網上搜索到我們的辦公地點，希望能夠購買位於美國紐約附近的一個私人島嶼。當時我們還沒有遇到過私人島嶼的中國買家，不過這個年輕人一次性付清了150萬美元的款項。我們在吃驚之餘不得不將目光投到中國，其實中國也一直是我們準備進駐的大份額市場，只不過沒想到買家會主動找到我們。現在證明這個年輕人的投資是非常有眼光的，因為他在島上重建了別墅、牧場、游泳池、工廠等設施後，來自其他國家買家的出價已經翻了10倍。”
　　馬威&&，他們此次參加展會，特別甄選了中高價位的島嶼項目推介給中國投資客。在導報記者採訪他時，已經有3位中國買家&&願意進一步對島嶼進行考察，並有意向簽訂購買合同。
　　記者問馬威為什麼對中國買家如此有信心，他向記者舉例：位於澳大利亞的達伯島，離國際機場僅有25分鐘車程，乘坐直升飛機5分鐘就能到達，出價5000萬人民幣就可以擁有此島嶼，島上有已經裝修好的兩棟獨立別墅，總價中還包含了3艘游艇的價格，如果島主願意進一步開發，還可以再建設10棟別墅進行出售或者租賃。對於目前中國的房價而言，5000萬元人民幣肯定不能買到約17.28萬平方米的土地或者莊園，如果能夠花幾千萬元或者一億元在北京或者上海周邊買一棟別墅，為什麼不花同樣的錢去擁有一座島嶼呢？

　　古城堡價格不菲

　　法國柏高樂頂級豪宅投資及專業私人顧問有限公司此次帶來了多個城堡、葡萄酒莊園、雪山度假屋等高端房源，其中最吸引人的是歷史悠久且帶有神秘色彩的古城堡項目。
    柏高樂中方代表陳國睿對記者&&，近年來中國的很多財團和企業都在法國購買了葡萄酒莊園。很多中國買家子女都在國外留學，他們經常往返於國內外或者已經換了移民身份，所以他們更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡 項目。房子可以在任何時間建造，但是城堡卻唯獨在十幾世紀才有，沒法被複製。
　　在展位墻上懸挂的眾多城堡圖片中，記者被一張照片吸引，在濃密的森林中，一棟16世紀建築風格的棕色城堡矗立在河畔。中文注解顯示該古堡位於法國盧瓦爾河畔，城堡經過修繕後價格為750萬歐元。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新，但是面積似乎有前一個城堡的兩倍大，可價格卻只要450萬歐元。關於城堡的價值評定，陳國睿&&，標準就是建築本身的價值。中世紀和19世紀的城堡是相對便宜的，因為其本身結構比較簡單。價值較高的城堡，一般是16、17和18世紀時期建造的，外表優雅，有美麗的門廳和舒適的居住環境。如果城堡需要大量維修，例如主體建築、屋頂、取暖、電力系統、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會高出購買城堡本身的價格。如果城堡位於巴黎周邊和法國南部，或者距離火車站、飛機場50公里以內，一座城堡的價格一般不會低於500萬歐元。
　　鋻於客戶隱私保護原則，陳國睿不能為記者透露具體購買法國古城堡的中國買家信息和人數，但他&&，他們40個人的運作團隊都對於進軍中國市場充滿信心，為此公司專門製作了中文版的官方網站。截至目前，購買法國城堡的中國買家數量令他們十分滿意。

　　升值預期推動奢侈地産熱

　　記者在“西安院子”項目展位遇到北京萬麒集團總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界範圍內的奢侈品牌地産項目，因此前來此次展會參觀。王冰對記者&&，奢侈地産的升值空間是無限的，古堡和島嶼都是絕無僅有的“獨一份”。居住環境和人文環境成為城市人購房的關鍵問題，而當看到這些奢侈地産多位於森林、湖畔或者海邊時，這些問題都會迎刃而解。
　　游姣認為，奢侈品豪宅價格昂貴，註定其強大的號召力，很多中國買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數倍，而奢侈品地産升值潛力巨大。並且，國外的房産無論是在繼承、再投資還是自行居住方面都無可挑剔，這也使海外置業公司想從中國投資客身上挖掘出更大的購買力。海外豪宅鎖定中國投資客。