近期在上海，一些新盤降價明顯的區域，“一二手房價倒挂”即前期二手房掛牌價格高於新盤的情況開始出現，不少欲買二手房客源轉向新房市場。在客源分流、競爭加大的情況下，上海郊區不少板塊的二手房價陸續松動。
　　10月，樓市交易頹勢同時出現於上海新房、二手房市場。來自漢宇地産市場研究部的最新數據，截至10月31日，當月全市門店的二手房買賣成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的數據預計，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”漢宇地産市場研究部經理付偉告訴《第一財經日報》，“這將是2008年以來最差的一個10月行情。”
　　另外一方面，降價的新盤越來越多，吸引了二手房市場大量的客源。
　　中國指數研究院數據信息中心昨日發布的一份報告顯示，2011年8月，上海成交均價環比下降的為111個項目，佔整體319個普通住宅成交項目量的34.8%；9月，這一比例擴大至44.3%，即成交的309個普通住宅項目中有137個項目降價。
　　10月份的情況也相當不樂觀。21世紀不動産上海區域市場中心統計數據顯示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7萬平方米，較9月同期分別回落25.07%、23.22%；成交均價為2.12萬元/平方米，較9月同期有6.07%的下跌幅度。
　　中國指數研究院的報告還指出，從9月份降價項目量的排行情況來看，位居前三的區域分別為松江區（23個）、寶山區（20個）和嘉定區（18個）。與此同時，同區域中的二手樓市開始發生變局。
　　本報記者詢問多家二手房門店時發現，在這些新盤降價集中區域內，一二手房倒挂現象已經浮現。如嘉定區南翔板塊，目前在售公寓新盤實際成交均價約1.7萬~1.8萬元/平方米，與周邊同質的次新房二手房源相比，平均單價低1000~2000元/平方米。
　　“在新房推盤促銷舉措明顯的情況下，今年以來次新房的二手房源幾乎沒有成交。”上海中原地産嘉定區嘉定新城二店經理盧昌富&&，以區域內的保利家園二手房源為例，85平方米戶型的實際“到手”總價約為120萬元掛牌價格，將各種稅賦加起來，總價為135萬元左右。“如果按照保利三期新盤15000元/平方米的價格計算，當前的二手房價格甚至還更低，算是"虧本"了。”盧昌富説道。不過，以綠地秋香坊、龍湖酈城為首的周邊新盤，在一輪調價之後已跌至120萬元總價左右。
　　此外，松江新城板塊同樣出現這一狀況。當前主要在售新盤的實際成交均價，大致集中在1.1萬元~1.4萬元/平方米，但周邊類似品質的二手房源掛牌價格，卻為1.4萬~1.5萬元/平方米。而在寶山區的羅店板塊，當前萬科臻園的經濟型別墅項目，一次性付款之後可享八點九折優惠，總價約為310萬元，不過同一區域內的二手房美蘭金邸，掛牌價格卻在350萬元上下。
　　與開發商的資金壓力相比，上海二手房市場中不少小業主顯得更為“輕鬆”。據上海中原地産寶山區美蘭湖一店經理許萬龍介紹，以美蘭金邸為例，目前的二手房房東幾乎均是在2003~2004年購入的，當時的樓盤交易總價約為200萬元。“不過這些小業主也並不急於出手，所以即使有個別業主出現調價，也不過比市場價跌了3萬元左右。”
　　而21世紀不動産上海銳豐珠江新城店經理桂啟軍則向記者&&，板塊內少數業主為求急售或套現可在總價基礎上作出5%~10%議價，且集中在總價150萬左右兩房。“多數業主並不急於售房，還是抱着"能賣就賣"的心態。”
　　然而可以預測到的是，在一二手房價持續倒挂影響下，不少二手房買家將被分流，從而導致業主掛牌價格産生松動。據21世紀不動産上海銳豐格林世界店經理章德若介紹，受到價差優勢吸引，板塊內有近四成二手房買家轉投新盤。在客源明顯減少的情況下，部分房源掛牌價格開始松動，出現總價下降1萬~5萬元不等的議價空間。
　　21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，伴隨二手房成交持續下滑，雖全市降價潮尚未來臨，但部分板塊降價潮已經出現。如寶山區楊行板塊、大華板塊，以及普陀區武寧板塊等地，這些板塊出現的統一現象是，二手房房東掛牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的議價空間。
　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步松動的信號是，如果未來數月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或將出現更大範圍和更大幅度的降價情況。