據悉，重慶市地稅局有關人員對外&&，10月1日起開始對重慶主城區內符合要求的的存量獨棟商品住宅徵收個人住房房産稅。
　　雖然，有報道指出，重慶房産管理部門初步測算後得出，應稅範圍內的住房以及存量獨棟住房，應繳納的房産稅逾億元。但是，分析人士仍舊認為，重慶存量房房産稅的徵收，和限購政策相比，雖然影響深遠，但是短期內政策效果依然有限。

　　重慶版房産稅利空高端住宅 傳遞調控持續化信號

　　重慶對外宣布的房産稅徵收方案顯示，徵稅對象主要是針對高檔房徵稅，包括獨棟別墅以及單價超過主城區成交均價2倍的住宅。其中，單價高於主城區商品住房均價的3倍以下，徵收0.5%的房産稅；3-4倍的，徵收1%的房産稅；4倍以上的，徵收1.2%的房産稅。
　　相應的，在上述徵稅範圍內的住宅，還有一定的免徵面積：存量獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡；新購的獨棟商品住宅、高檔住宅，免稅面積為100㎡；但是，在重慶市無戶籍、無工作、無企業的“三無”人員，其新購的第二套及以上普通住房也在徵稅範圍之內，且沒有免徵面積。
　　就此，上海易居中國楊紅旭對《證券日報》記者&&，重慶成為全國第一個向存量房，“雖然是少部分房源”，開徵房産稅的城市。“當然，對於別墅投資者，還是有些利空的影響的”，楊紅旭認為。同時，也向市場傳遞出一種政策將持續化的預期。
　　愛建證券持有相似觀點：剛剛公布的研報顯示，此次重慶再度將房産稅提出來，並“特別將存量房徵收房産稅提出來”，向市場傳遞出其執行房産稅政策的決心和力度之餘，也顯示出調控政策的持續性。

　　短期影響有限 未來房産稅將向全國推進

　　一如既往的，對於重慶版房産稅，市場人士認為影響不大。易居中國楊紅旭進一步指出，鋻於重慶市稅基小、稅率低，因而房産稅的徵收，短期內效果依舊有限。
　　具體來説，重慶徵稅範圍只針對主城區九個區，而稅基亦相對較窄：鋻於中小戶型住宅佔據新購住宅主體，因此大部分住宅成交單價都低於主城區成交均價的2倍，自然也不在徵稅範圍之內。與此同時，再加上免徵面積，即便是增量和存量獨棟均徵稅，但是稅基也難稱寬泛。
　　另一方面，和國外房産稅徵收比例相比，重慶版的房産稅費率也相對較低因此，在稅率較低、稅基較窄的情況下，這一政策效果堪稱有限。
　　不過，雖然短期內，房産稅的力度與效果不如限購。但是，楊紅旭對《證券日報》記者&&，限購依舊是短期政策，房産稅才是抑制投資投機需求的長遠之策。未來不排除房産稅的徵稅範圍、標準進一步擴大的可能，因此政策長期效果依舊深遠。
　　更進一步的，雖然還無法確定“上海版”和“重慶版”的房産稅更為合理有效，楊紅旭&&，但可以“肯定的”是，房産稅徵收早晚會在全國範圍內展開。
　　券商則認為，在持續性的調控下，行業整合“悄然開始”且不可避免，投資者應該關注那些手持大量現金且具備整合能力的房企，行業集中度已經成為必然。