自去年新一輪樓市調控啟動後，北京住宅庫存量不斷增加。昨日，北京市房地産交易管理網顯示，全市可售期房住宅73342套，現房庫存37671套，合計111013套。
　　此前在9月2日，北京住宅庫存突破11萬套，達到110025套。據記者計算，上一次北京住宅庫存超過11萬套還是在2009年8月10日，當天住宅庫存為110437套。此後北京住宅庫存整體呈下降趨勢。調控一年多，特別是在今年2月京十二條&&後，整體樓市成交低迷，也使庫存不斷增加。
　　北京中原地産分析認為，雖然11萬套的水平相比2009年的高點14萬套還有差距，但是由於限購政策影響了消化速度，北京樓市處於滯銷而非2009年熱銷的行情，住宅庫存處於增加而非減少的通道中。北京中原預計，在供應量上漲、簽約低迷的雙重影響下，今年年內庫存量可能超過13萬套。
　　近期，京城樓市以特價房為主的各類促銷活動增多，包括通州區域的華業東方玫瑰，以及昌平、房山等項目。諸如包括日前取證的房山翠林漫步也一直透露着12500元/平方米起的低開信息。
　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，從三季度起，開發商加大力度促銷回款，以價換量的趨勢已經日益明顯。中原地産華北區域董事總經理李文傑還認為，為應對買房人“買漲不買跌”的心理，不排除開發商會採取一步到位的降價方式。