上周，深圳全市二手房僅成交180套，成交套數環比大跌64.4%；成交面積為1.5萬平方米，環比大跌63.22%，雙雙創出今年以來新低。
　　此前，由於春節休假，春節當周僅有317套的成交量，曾是今年的最低水平。此外，上周一手房的成交量環比下降超3成，共成交488套，日均成交不到70套。世聯地産首席分析師王海斌&&，限貸、限購、限價、加息等政策的疊加效應已經顯現，當前購房者對樓市預期遠沒有從前樂觀。
　　新房、二手房成交量環比均出現大幅下滑，深圳樓市是否進入了“寒冬”？對此，王海斌認為，很難判斷深圳樓市是否進入寒冬，因為當前情況比較矛盾。一方面，本輪調控尚未結束，房地産調控政策依然十分嚴厲，樓市成交情況比較低迷；另一方面，今年以來深圳房價並未出現下滑，只能説漲幅放緩。數據顯示，上周一手房成交均價為20572元/平方米，環比上升6.6%；二手房成交均價為19534元/平方米，環比下跌1.1%，兩者均維持在高位運行。
　　據了解，“金九銀十”即將到來也加重了置業者的觀望情緒。採訪中，部分置業者&&將等到9月和10月再買房，因為開發商通常會趁“金九銀十”之際加大推盤和打折力度。
　　8月份低迷的市場行情讓許多中介銷售人員直呼“太冷清”。記者走訪多家中介發現，工作人員的人數遠比顧客多。中原地産一位置業顧問向記者&&：“最近買房的人太少了，看房的都沒幾個，生意十分清淡。”上周深圳全市二手房僅成交了180套，如果平攤到深圳多如牛毛的中介地舖頭上，則有很多商鋪“剃光頭”。過去，大型中介公司在佣金上很少讓步，但現在由於市場低迷，上述置業顧問&&：“有些客戶比較強勢，一定要求打折，為了做成生意，我們向公司申請，佣金可以打8折。”
　　王海斌&&，二手房按評估價徵稅對深圳二手房交易産生了重大影響，市場需要2～3個月的消化期。“二手房交易可能到10月份才能逐漸恢復到正常水平。”王海斌預測。