截至今日，深圳二手房按評估價徵稅已實施一個月。自上月11日起，交易成本的上升導致二手房成交量持續低迷，部分二手房價格亦出現松動跡象，與此同時，新房成交量異軍突起，躍升為深圳樓市的成交主力。中國指數研究院近日公布的“2011年7月百城價格指數”顯示，7月份深圳新房平均價格仍以25808元/平方米繼續排名全國百大城市之首。
　　有業內專家預測，下半年深圳房價下跌不可避免，不過，也有觀點認為，年內深圳房價大幅下跌的可能性不大。二手房按評估價徵稅這劑為打擊炒房客和“陰陽合同”開出的猛藥，開始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結。

　　樓市格局突變

　　多年來，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但這種格局在二手房徵稅新規實施後發生突變：最近幾週，一手房的成交量成了二手房的3倍左右。
　　深圳市規劃國土委數據顯示，7月份深圳的一手房成交量環比上升近3成，而二手房受到評估價徵稅的影響，成交量環比下跌4成。
　　對於一、二手房成交量格局的變化，世聯地産(002285,股吧)華南區域首席分析師曹取對證券時報記者&&，一方面，二手房新政才剛剛實施一個月，市場主要受按評估價徵稅導致交易成本上升這一心理預期影響較大，選擇觀望的購房者較多，目前仍然屬於政策消化期；另一方面，在限價令之下，近期深圳推出的的部分新樓盤價格低於市場預期，吸引了大批客戶，也分流了部分二手房的潛在購房者。曹取預測，這種二手房成交量低於一手房成交量的狀況並不會持續太久。

　　7成購房者看淡後市

　　事實上，在仍然是賣方市場的深圳樓市，二手房徵稅新規&&後，加劇了部分二手房賣主的惜售心理，大部分業主並沒有降價的打算。
　　沒有還貸壓力的吳先生手頭有一套位於深圳羅湖區房子，價格已經從今年3月份購入時的1.4萬/平米漲到了現在的1.7萬/平米。據測算，二手房徵稅新規實施後，作為賣方的他應繳稅費為2.3萬元，他對證券時報記者&&，因為幾乎每天都能接到買房者的求購電話，現在不僅不急於出手，還打算仍然按照“實收”的方式，將這2.3萬元的稅費轉嫁給購房者。據世華地産地鋪經理反映，大多數放盤業主對後市抱有信心，在總價上要求降價2～3萬還能接受，超過5萬就很難接受。
　　不過，買方的這種惜售心態未必能持久。世華地産市場研究中心對有購買意願的市民進行的調查發現，約70%的購房者看淡後市，認為房價走低的可能性較大，期望放盤業主在價格上有更大的讓步。世華地産預計，8月份，買賣雙方相互博弈的狀況仍將繼續，而成交量的低迷也將持續。