當前我國房地産市場的住房需求、信貸環境、房價漲幅、盈利機會等“四項變化”，迫使房地産行業進入轉型期。這是住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前在貴陽舉行的“和諧城市和宜居環境”論壇上發表的觀點。
　　秦虹&&，目前我國房地産市場的調控政策，主要是控制房地産市場過熱，特別是抑制房價過快上漲和大力建設保障性住房，“兩手一起抓”。
　　“當前房地産市場面臨着預期、銷售、資金和投資等方面的複雜局面。”秦虹説，房地産市場目前短期預期急於求降與長期看好並存，在銷售方面全國總銷售仍好，但重點城市銷售面積下降，同時信貸規模增速已是歷史低位，而房地産行業投資同比增速較高，但環比增速下降。
　　秦虹説，目前過度投資性需求正在並將繼續受到政策抑制，過度恐慌性需求目前伴隨預期變化正在得到緩解，過度超前性需求也將趨於理性，同時房地産以住為核心，企業創新需要着力提高住宅使用的附加值，這些都體現出過度膨脹的住房需求正在發生變化。
　　秦虹&&，在原來過度寬鬆的信貸環境中，如今信貸規模和利率正進一步趨於正常化，資金使用成本提高是大勢所趨，同時，企業偏重於間接融資、債券融資的觀念需要應勢改變，而專業化的機構投資型企業的出現將有利於市場健康發展。
　　秦虹認為，過度快速上漲的房價正在發生變化，原因在於政府抑制房價的過快上漲是管理通脹預期、減緩貧富差距擴大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長期的，增加供應的政策措施也將有助於調整供求關係，房地産企業依靠房價、地價快速上漲的盈利模式難以持續。
　　“房地産企業應具有良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，才有持久的生命力。”秦虹説，過去房地産企業更多的是在低風險環境下贏利，今後企業在競爭中的風險加大，優勝劣汰加速，因此過度低風險的盈利機會正在變化，“客觀條件要求房地産行業必須轉型，同時房地産行業的轉型也符合國家調控要求”。