部分開發商終於開始在房價上有所讓步。據搜房網統計，上個周末兩天，有8個住宅項目開盤或加推，環比前個周末的開盤數增加15%，其中7個項目有優惠，折後最低價不足每平方米9000元。有業內人士統計，目前市場上已有80%以上的開發商採用發放優惠VIP卡的方式來降價。不過，記者調查後發現，也有樓盤採取先將網上申報價拉高，然後開盤再打出優惠旗號的方式促銷，實際上，房價並沒有實質性下降，反而略有提高。

    總價低的房子較好賣

　　上周末，位於奉賢海灣鎮的世茂愛馬尚郡舉行“施工參觀周”活動，此樓盤屬於老別墅盤旁邊新開的公寓盤。記者冒雨跟隨購房班車前往，車從人民廣場附近出發，沿着浦星路開了大約1個半小時才到達，大家都覺得很遠。但帶着全家過來看房的王老伯卻説，這裡的房子每平方米均價只有8800元，比他們普陀區要分配的經濟適用房要便宜，而且這裡空氣好，且地鐵延伸線已在規劃中，將來會較方便。記者在售樓處看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都當場簽約買了房。售樓小姐告訴記者，3月開盤至今，300多套房源已銷售了一半，大多是來自市中心的購房者。看來只要總價低，哪怕離市區較遠，房子也可以賣出去。

　　打折的房子不愁賣

　　周日，記者又來到青浦憶華里售樓處，發現購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者，她在4天前申領了買公寓的VIP卡，前一次發放的優惠券是3萬元，後一次則是1萬元，當天購房可再獲1萬元優惠，共計可少花5萬元。她説：“儘管該樓盤每平方米均價在1.7萬元，我要買的是85平方米兩房，總價在140萬元左右，5萬元的優惠算比較大，我不想放棄。”
　　據調查，周日開盤的該公寓總套數為188套，除兩套樣板房外，186套房源已售罄。購房者大多來自青浦城區與周邊區域，由於地鐵17號線尚在規劃中，公共交通還很不方便，因此很少有市區居民前來購房。
　　而且，記者調查發現，按照網上房地産數據顯示，該樓盤網上申報價格為每平方米18700元，此報價可下浮20%，但目前其銷售均價為1.7萬元左右，加上售樓處5萬元的優惠等，實際較申報價格下浮15%。開發商已經在房價有了一個拉高報價的“先手”，看似打了折，實際並不吃虧。

　　大量樓盤上市需消化

　　上周末，儘管有8個住宅項目開盤或加推，但進入6月份以來，上海住宅市場的開盤數量僅有16個。搜房分析師認為，造成這一局面的原因是1-5月上海累計開盤了136個樓盤，佔到了全年預開盤總量的6成，尤其是5月單月開盤量就達到50個；雖然3-5月的銷售量呈持續上揚態勢，但如此大量的樓盤被消化還需要一段時間，開發商必須花力氣搞營銷，而降價促銷似乎又是唯一出路。