中原地産最新統計顯示，北京通州前5月提供近萬套房源，整體簽約率僅17%，其中有10個項目簽約率不足一成。昔日火爆的通州樓市被打入了“冷宮”，其成交量在郊區板塊中墊底。而與通州形成鮮明對比的，則是燕郊等板塊因為政策、價格等因素，其成交量力壓通州，受到市場廣泛認可。
　　北京市房地産交易管理網數據顯示，自去年實施二次調控到目前為止的近半年時間內，北京通州共有22個預售項目入市，提供的房源套數合計為9943套，但簽約套數僅為1730套，簽約率低至17.4%，其中有10個項目的簽約率不足一成。
    而與此形成鮮明對比的是燕郊等京郊板塊樓市成交的穩定。調查發現，從去年12月到今年4月的半年時間內，燕郊天洋城等主流項目銷售業績均表現得相當可觀，如天洋城項目一期二期均已銷售告罄，而目前在售的三期11-14號樓僅在“五一”一個周末時間內便銷售300余套，相當於整個通州月銷售套數的總和。而作為燕郊標杆性樓盤，天洋城的銷售狀況極具代表性。
　　據了解，長期以來，燕郊一直被認為是充當通州“小弟”的角色，兩大區域的樓盤銷售有着不小的差距，而這次“通冷燕熱”的情況是兩地成交狀況的首次“大逆轉”。
　　是什麼促成了“通冷燕熱”？對此，業內人士認為，“政策”和“價格”因素是造成近期燕郊和通州一冷一熱的重要原因，燕郊的“熱”歸功於政策和規劃原因，而通州的“冷”則主要應歸咎於其價格因素。這一論調獲得業界的廣泛認可。
　　政策是促成燕郊走熱的重要“推力”。其中，2月份&&的“京十五條”限購令被認為是燕郊樓市的重要轉折。據搜房網數據監控中心統計，限購政策實施當日，北京樓市總成交量下滑近九成，在限購政策&&後的一週內，北京住宅成交量下滑50.23%，通州更是難逃受波及的命運。
　　而因為不受限購政策影響，環北京城鎮成為政策背景下接納需求的重要板塊，燕郊更是首要代表，調查數據顯示，北京限購後燕郊多個在售項目簽約量明顯攀升，七成以上的客戶來自於北京的外地人。“一部分原本在通州置業的剛需意向客戶被迫向燕郊轉移，從而造成通州需求銳減，而燕郊持續走熱。”業內人士&&。