“繼續把錢囤在房子裏獲利的空間已不大，顯然不如撤出來。”上海一家貿易公司老闆張先生&&，他正在逐步出售之前購入的二十幾套房子，轉而將部分資金投向了民間信貸。隨着樓市高位僵持，不少炒房客已經逐步撤離，尋找其他投資渠道。業內人士&&，隨着部分炒房客欲出貨離場，上海地區的二手房供應量近期大幅上升，高端房源的價格也出現了松動跡象。
   
    擔心降價及時出貨

　　如今高處不勝寒的房價已讓張先生感到害怕，3月份張先生開始試探性的出售一兩套房源。他最早拋出的房源位於上海虹橋外環附近的房源，市場價2.6萬元/平方米，為了能早點脫手，張先生將掛牌價略低於市場均價一千多元，當天電話即被中介打爆，這兩套房源很快就被買走。
　　“據我觀察，買家應該是自住客，年輕人的剛性需求強烈。”張先生&&，而今炒房客基本都已蟄伏，購房的中堅力量以首次和改善型的剛需為主。
　　張先生自己註冊了一家公司，以公司的名義購入較多房産，幾乎都是2006年以前購入的，單價普遍都在萬元以下。“當時買房時，房子的租售比普遍都不超過240倍，意味着即使用來出租，20年即可收回成本。”如今張先生卻越來越覺得不踏實，他之前購入的房子普遍都上漲了三四倍，房子的租售比也大幅攀升。他認為當前房屋租售比幾乎相當於股票的市盈率超過60倍，喪失了投資價值。
　　“現在房産的租金收益率遠遠低於定期存款利率，如果與民間借貸利率相比，更是相去甚遠。”張先生&&，如果預期未來利率還將上升，房産的收益就顯得更低了。
　　有了第一次拋盤被搶購的經歷，張先生隨後出售房子時平靜了許多，他常常只是將掛牌價略低於市場價五萬至八萬，這些房源也很快被買走。“其實現在剛需還是很強大的，只要你把價格稍微挂低一點，就能夠迅速賣掉。”
　　在張先生看來，現在撤離房地産還正是時候，相當於做了左肩交易，在流動性還不錯的時候脫手。一旦房價步入下跌通道，再想脫手也不容易了。他正準備把這些從樓市撤離的資金，一部分投入民間信貸，一部分則留在手上尋找更好的投資渠道。
　　上海滬居地産外環某門店負責人&&，最近掛牌量大幅上升，主要是手中握有較多房源的投資客頻頻出貨，但主動下調房價的並不多，而購房的主力主要是剛性需求人群，銷售最旺的也是低總價小戶型房源。

　　高端房源價格松動

　　炒房團大本營的溫州樓市也溫度驟降，許多中介出現單月零成交。溫州市區春暉路一家中介&&，目前登記出售的業主很多，但幾乎沒人出手接盤，要麼只是看房議價而沒有結果。許多業主由於多次議價無果，已經轉售為租。不過由於溫州房産的租售比嚴重失調，出租收益遠遠不夠彌補業主的按揭月供。
　　上海市場的情況也顯示，市場成交以中低端住宅為主，炒房客熱衷的高端樓盤罕有成交。統計顯示，今年1至4月上海內環、中環以內的商品住宅成交面積跌幅最為明顯，4月份內環以內商品住宅成交面積與1月份相比跌幅達到46%。在各價位房源的成交面積中，單價在35000-40000元/平方米的樓盤跌幅達到57%，單價30000-35000元/平方米的商品住宅成交面積跌幅達到68%。
　　樓市吸引力降低，炒房客逐步撤離房地産，導致上海的二手房掛牌量激增。網上房地産顯示，到5月23日上海二手房掛牌量已突破16萬套，達到160811套。
　　中原地産上海浦東一位門店負責人&&，最近有投資客將一套總價9000萬元的豪宅，掛牌價下調至7000萬元，仍然未能簽約。今年3月份以來，總價1000萬元左右的高端二手房房源普遍出現了10%左右的議價空間。不過仍有相當部分購房群體持觀望心態，繼續期待價格向更深層級調整。業內人士認為，眼下10%的常規議價尺度正在向15%、20%發展。
　　有專家&&，高端物業的冷清顯示目前市場投資信心不足，中低端住宅由於剛需支撐目前受影響不大。未來房價繼續高位盤整難度較大，隨着掛牌量增加，供求關係逆轉，房價可能步入下跌通道。