最新統計數據顯示，上月京城新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調控新政後新房市場價格的最大跌幅。不少媒體紛紛指出，限購令之下，開發商為了搶佔市場而紛紛低價開盤，平穩了幾個月的房價突然迎來實質性的下跌。但也有眾多業內人士&&，現在的房地産價格是在“假摔”，北京整體市場的價格並沒有出現明顯的下降，那麼真實的市場情況究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交

　　根據偉業我愛我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交套數排名》中可以看出，4月最後一週一手房銷售最旺盛的10家項目全部位於五環路外。

    並且，4月開盤的昌平、通州、大興、房山等近郊項目的公開報價普遍在16000-20000元/平方米區間。隨着這些區域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標，大量新盤選擇低價開盤，帶動老項目後期下調價格。我愛我家社區專家&&，4月新開盤及成交較高的項目絕大部分都位於原本房價就相對較低的近郊區域，再加上開發商以價換量優惠折扣力度的加大，産生出的價格暴跌數據並不能準確的概括整體市場的價格情況。

　　二手房“堅挺”？直降10萬

　　根據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，4月份北京二手住宅成交均價為24439元/平米，與3月份相比，成交均價小幅上漲了3.8%。
　　相比新盤價格暴跌，4月的二手房價格似乎依然堅挺，但是兩個多月的調控措施也的確對部分區域的二手房價格産生了一定的影響。
　　我愛我家社區專家鐘伏章介紹，目前在回龍觀區域，由於調控政策的限制，不少購房者只得通過一賣一買的方式重獲購房資格，正是在當下以換房者為主體的二手房交易市場中，出現了一些價格下跌的個案。比如一套98平米龍騰苑的二手房，由於業主找到合適的房屋後，急於出售原有房産，此房最終以低於市場價近10萬元成交。除此之外，一位新龍城的二手房業主也基於相同的原因，將房屋報價從23500元∕平米下調到了21000元∕平米。
　　雖然目前的一、二手房市場，在調控措施的影響下，價格都受到了或多或少的影響，但由於新建一手房主要集中於價格極易産生波動的近郊區域，而二手房交易則以價格浮動較小的中心城區為主，由此統計的數據也只能大致反映出具有局域型的市場情況。但作為購房者而言，誰“假摔”，誰 “堅挺”並不重要，重要的是我們“堅挺”的需求不能被“假摔”了。