“買房難，貸款更難”。昨日，記者從知情人士處獲悉，目前上海的銀行貸款業務正在收緊，部分銀行首套房利率優惠取消，而二套房首付比例也提高至六成以上，二套房貸款利率甚至上浮了30%。

　　審批時間延長

　　“怎麼也沒想到申請房貸會這麼艱難，我家已經等了好幾個月了。”昨日，記者的朋友周先生&&，目前家人正在準備婚房，自從去年年底簽約購房後，銀行的貸款卻遲遲沒有發放，而手頭資金又有點捉襟見肘，周先生坦言等房貸等得實在“很心焦”。
　  由於信貸收緊，上海一些大型銀行的房貸申請出現了“排長隊”的現象。記者從工商銀行、建設銀行、中國銀行等上海分行獲悉，由於上個月總行發放的個人房貸指標偏於緊張，近期部分銀行個人房貸的申請時間有不同程度的延長。

　　房貸額度縮水

　　據了解，今年以來，央行連續4次上調存款準備金率，收緊銀行“錢袋子”，加上樓市新政的多重“打擊”，銀行總行在個人房貸方面給各家分行的額度也跟着縮水。
　　中國銀行董事長肖鋼上月&&，商業銀行流動性壓力增大，由於受整個貸款規模控制的影響，個人房貸的供給將進一步收緊。
　　交通銀行上海分行貸款部的工作人員日前向記者透露，目前尚未接到關於首套房首付比例調整的通知，貸款申請人確認名下無房産後還能貸到七成。該工作人員&&，政策多變，假如是在貸款審批完成前&&，申請人將只能按照新政貸到房款的五成。目前來看，審批流程至少3周，現在申請最早也要等到5月底才能完成審批。如果銀監會5月&&新規，目前正在申請和尚未申請的貸款人都有可能“中招”。

　　優惠需看資質

　　對於首套房利率是否有優惠，各家銀行説法不一。 某銀行相關工作人員&&：“原則上，首套房貸利率還有八五折優惠，但還要看個人資質，資質好的還能拿到優惠。 ”但業內人士也不否認，“首套房優惠儘管原則上存在，但對於普通購房者來説，實際上並不容易申請。”
　　不過，某股份制銀行上海分行人士卻透露：“現在首套房優惠基本上沒有了，二套房或其他貸款是否有優惠要看客戶對銀行的貢獻度，如是VIP用戶或企業主，該企業的結算賬戶放在我行，那企業主的房貸利率會有一定幅度優惠。”
　　除了大部分銀行收緊房貸外，為數不少的銀行乾脆停止了房貸業務，直接的原因是收益率太低。據悉，在央行持續回收流動性的情況下，銀行的貸款資金已經不再充裕，因此需要對信貸資産進行優化配置，以提高信貸資金的收益回報。顯然，個人房貸業務在銀行那裏就成為首當其衝的對象了。