據北京房地産交易管理網數據顯示：上周（4月18日~24日）北京樓市商品房期房住宅簽約套數為1833套，現房住宅簽約套數為217套，二手房住宅簽約為2437套，環比前一週（4月11日~17日）分別上漲了73.9%、63.1%、12.3%。期房、現房住宅累計成交2050套、18.38萬平方米，環比之前一週分別增加72.70%、57.50%。
    “部分定價合理的項目，對於預算有限、需求迫切的剛性需求具備非常強的吸引力，且項目定價已經接近購房者預期值的底限，判斷未來房價將呈上揚走勢，這在一定程度上促成了成交量放大。”昨日（4月25日），亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，在樓市持續增加供應量的刺激之下，上周新房住宅成交量繼續出現環比上揚，且漲幅進一步擴大。
　　任啟鑫認為，調控導致了需求結構的兩極分化，低價産品的扎堆上市和快速消化，是支撐上周住宅整體成交量單邊走高的重要因素，同時也導致了整體成交價格的結構性下滑。數據顯示，上周北京市新房商品住宅成交均價為18801元/平方米，環比繼續呈回落態勢。從不足兩萬元的均價不難看出，如今樓市的成交主力軍主要集中在低價的遠郊區縣樓盤。
　　在上周剛剛入市的6個項目中，僅有一個是純新盤，其他包括保利西山林語、悅溪公寓在內的5個樓盤均為老項目後期。值得注意的是，開發商在單批次推盤時卻減少了房源數量，本週開盤的6個項目大多僅推出300套商品房，而類似於之前中國鐵建長陽國際城這樣單批次推盤超過1500套的限價商品房則極為罕見。
　　“除了由於開發商採取 "低開高走"的推盤策略外，限購、限貸之下住宅需求擠壓外溢的效應也使得商住市場不斷走俏，而且商住項目的價格水平並不納入政府所設定的"穩中有降"房價調控目標之列，相關部門對此的調控力度和關注程度也相對要小很多。”
　　而與定價較為謹慎的住宅樓盤相比，商住項目依然保持了“穩中有升”的姿態。據了解，在上周開盤的6個項目中，一半為50年産權的商住項目，其中一個項目為純新盤，另外兩個項目中建玲瓏山、波普公社都曾在2010年12月同期推售，時隔4個月，再度開盤後價格漲幅在每平方米1000~3000元。在任啟鑫看來，受調控目標和市場變化影響，此類商住項目的開盤均價漲幅高於普通住宅，但在整體房價“穩中有降”的預期之下，目前價格也已基本達到了房屋價值的合理上限，預計此輪上漲之後，將與大部分普通住宅一樣，價格停漲。