房産新政滿月，北京樓市逐漸度過冰封期，根據中原地産統計數據顯示，4月，北京新上市樓盤總計達30個。 約為2011年第一季度實際開盤數量之和。同比去年4月，數量稍有下降。根據和訊網調查統計顯示，此次上市新盤以項目後期為主， 73%為小戶型，項目多集中在朝陽，通州等區域。

　　新推樓盤價格待定 房價走勢撲朔迷離

　　據悉，多個預期4月份開盤的樓盤&&開盤價格未定。在中原地産統計的數據中顯示，30個預期開盤項目僅11個公開了報價。 根據亞豪機構統計的數據，項目的整體均價為23660元/平米。 項目後期基本和前一期開盤均價持平，價格沒有異常波動。
    亞豪機構副總經理高姍指出，調控施壓、競爭加劇的市場環境下，通常開發商銷售都會採取“低開高走”的策略，因此在市場整體價格缺乏向上的內生動力的重要節點上，需要綜合考慮的因素會更多一些，漲價會影響銷售，而降價又會影響口碑，因此很多項目不願過早定價。

　　城區供應量不足 郊區新盤成追逐熱點

　　北京中原統計顯示，在4月計劃入市的樓盤中，城六區供應項目僅有10個，不足四成，郊區項目佔據主流。4月新盤多集中在通州，朝陽等區域。在30個新盤項目中，通州朝陽各推出5個新盤分別佔比重的16.7%。
　　有關專家&&：由於新政對房地産市場的調控日漸加劇，房價這個敏感的話題受到空前的關注。城區樓盤由於地理位置等優勢，價格勢必處於高點，在這個敏感時期，開發商並不願意使自己成為眾矢之的，從而多數開發商選擇推遲開盤。

　　小戶型重新佔領市場 剛需是主要誘因

　　根據亞豪機構提供的數據：在4月份30個新盤項目中，22個樓盤都以90平米以下中小戶型為主，佔比達73%，其中不乏以往的熱銷項目，比如尚三環、玲瓏山、優築等 。這意味着新政之後，小戶型重新受到市場的關注。
    有關專家&&：新政的&&，炒房投資需求得到有效抑制，購房者多以剛需為主。 小戶型更多的滿足了消費者自主的要求。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮也&&： 由於“京十五條”將首套與二套房産的首付款比例分別提高了10%，部分購房者由於首付款壓力較大，而選擇了較小戶型、較低總價的住宅。