3月15日，記者獲得的銀行同業交換數據顯示，今年2月，深圳前五大行，中行、建行、農行、工行、招行合計新增房貸64億元，明顯低於2010年前5個月的月均房貸新增量83億元。
　　根據同業和人民銀行深圳市中心支行的數據，房貸量在佔比上有所提高，從而也擠壓了其他類貸款規模。14日，深圳人行數據顯示，2011年2月末，深圳市金融機構人民幣各項貸款餘額14802.34億元，比上月僅增加134.15億元，同比增長14.37%；比年初增加612.13億元，增長4.31%，同比少增327.21億元。
    “各類貸款規模都緊，房貸折扣糾紛率先在深圳發生後，深圳銀監局要求各銀行優先滿足房貸客戶需求，推升了房貸佔比。”某國有大行人士對記者稱。不過，在規範化前提下，今後不少銀行仍傾向收縮房貸，以有效防控調控帶來的潛在市場風險。

　　房産成交降七成

　　雖銀行機構房貸佔比攀升，不過房貸增量還是在不斷下滑，這與深圳房地産市場交易頹勢已現不無關係。
　　當地最大的房地産中介中原地産統計數據顯示，2月份深圳住宅成交量急劇萎縮，僅成交住宅1078套/9.12萬平方米，環比分別減少72.38%/74.55%。該月成交量略高於2008年2月份的781套、7.29萬平方米，是2008年3月份以來最低，也是2004年以來次低。
　　與此同時，2月份深圳新盤整體銷售率僅為13%，相比1月份下滑超過兩成。
　　“成交下滑有政策調控、供應萎縮、春節假期的多種因素影響。”深圳地産界人士&&，另外，金融支持力度減弱，房貸持續收緊也是重要原因。
　　銀行同業交換數據顯示，今年2月份，中行、建行、招行、農行、工行深圳分行的房貸新增量分別26億元、15億元、12億元、7.5億元、3.5億元，合計64億元。銀行人士稱，按一般規律，這五大行的房貸約佔深圳市場的一半。
　　據深圳銀監局曾公布的數據，2010年前5個月，深圳地區房地産貸款月均增加額約83億元，不過，6月份其跌到年中“冰點”22.33億元，僅為當年1月份223億元新增額的10%，前5個月月均增加額的26.89%。
　　隨着2010年年底貸款規模嚴控，去年底和今年初房貸再次超跌。就前五大行來看，2010年12月，建行、工行、農行、中行、招行房貸新增各為6億元、-1.78億元、3.76億元、8.93億元、10.43億元。1月份，中行、建行、招行、農行、工行深圳分行的房貸新增量分別6.49億元、5.78億元、5.28億元、5.03億元、3.93億元。
　　“2月份房貸比1月份增加，主要是因為房貸糾紛發生後，為平息民憤，各大銀行要騰出信貸規模優先滿足房貸客戶的需求。剔除此因素，房貸增量並不大。”深圳一銀行房貸人士稱。

　　涉房貸款前景難測

　　大行的狀態某種程度反映了深圳市場概貌，排除房貸折扣糾紛影響，多家銀行在房貸上已大幅收縮，對未來走勢也並不樂觀。
　　“上個月我們的房貸新增基本為零，如果算上房貸客戶的還款，我行是負增長。”某股份行深圳分行個貸部負責人告訴記者。該行未陷房貸折扣糾紛事件，無需撥出額度滿足房貸需求。
　　2月23日，另一股份行深圳分行個貸總經理曾對記者稱，2月初以來該行的房貸增量僅6000萬元左右，相比1月份萎縮了40%。“總行對存貸比的考核更加嚴厲，現在變成每日考核了，前一日達不到75%以下，第二天就不能放款，包括房貸。”
　　開發貸同樣不樂觀，開發商獲取貸款的難度大增。
　　某大型上市開發商財務人士告訴記者，近期其獲得光大銀行一筆數億元的貸款，是在四五家大開發商的競爭中搶來的，利率還被上浮了20%。“大企業向大銀行申請貸款也沒優勢了，在額度緊張情況下，銀行不缺大客戶。”其稱，去年公司貸款額度30多億元，今年再想新增10億元左右，但估計需費不少勁。
　　一國有行深圳分行人士直言，年初以來，除了大開發商，該行一直不批開發貸款了，除額度緊外，調控帶來的風險也令銀行擔憂，目前深圳房價依然沒降，未來如果滯銷，開發商還款現金流就會出現問題。中原地産統計顯示，2月深圳新房成交均價達24195元／平方米，創歷史新高，環比上漲4.06%，同比上漲120.19%。
　　“高房價必定不會持久，調控後續效應將顯現，預計3到6個月就會出現一波降價潮。”前述股份行個貸負責人如此判斷。