春節長假前夕，“新國八條”的&&讓市場感覺猝不及防。儘管春節期間深圳樓市格外冷清，隨着長假的漸漸遠去，節後的新房市場開始逐步復蘇。

　　新房：節後迅速復蘇

　　在深圳這座移民城市，儘管每年2月都是樓市成交低谷，但新一輪調控政策的&&讓今年2月的深圳樓市更加冷清。
    由於新房利率優惠取消、二套房首付提高到60%、利率提高、加息等諸多不利因素的影響，不少居民都放棄了購房計劃。數字顯示，2011年1月31日至2011年2月6日，深圳一手房共成交29套，成交面積為0.27萬平方米，成交金額僅為0.78億元。
　　2月8日，央行再度加息，5年以上貸款基準利率提高0.2個百分點，這是自2010年10月以來的第三次加息。與此同時，節後深圳首套房貸利率優惠也幾乎“絕跡”。
　　儘管政策如疾風驟雨般襲來，但隨着春節長假的結束，深圳樓市成交態勢又開始抬頭。
　　數字顯示，2月11日深圳新房成交126套，12日增加到了157套，隨後的四天分別成交92套、56套、91套和173套，6天共成交695套。
　　其中，僅位於龍崗大運新城的星河時代花園就成交了405套，該項目熱銷的正是面向剛性需求一族的89平方米三房。同時，由於項目引入了名校深圳實驗學校，也受到部分家長的追捧。此外，據記者統計，2月11日至2月16日成交的695套房源中，90平方米以下的為645套，佔成交總數的92.8%。據記者了解，春節之後的數據統計可能是由於部分項目延遲備案並不十分準確，但節後的市場開始復蘇從數據中已經有所表現。
　　2月11日，記者走訪深圳寶安中心區周邊項目時也發現，部分新開盤小戶型項目的單價已經比節前上調1000元左右。此外，為了吸引更多客戶的關注，一些將要開盤或者已經開盤的部分項目也正利用元宵節等時機展開營銷活動，如萬科金色領域、承翰來座山等等。

　　二手房：惜售漸成常態

　　2月15日，這一天深圳的最低氣溫只有15攝氏度，説回到寒冬並不為過。下午2點，深圳南山麗桃源村附近的中投地産門店裏，坐滿了西裝革履的經紀人，曹錕就是其中的一員。他百無聊賴地隨意張望，看看有沒有送上門來的客人，儘管這個月他已經做好了“零開張”的準備。
　　2011年的第一個月，曹錕與同事合作一共成交6套“賣單”，這個成績讓入行已有三年的他非常滿意。但好景不長，從2月2日開始深圳中介集體放假，長假之後深圳一直陰雨不斷，看房人銳減。
　　“2月我還沒成交，但這很正常，最近二手房源都沒幾套，談何成交？”曹錕告訴記者，他所在的桃源村片區內有小區近十個，其中不乏桃源村、佳兆業香瑞園這樣的大型住宅小區。但據他了解，目前的可售房源不足10套。
　　房源匱乏的背後，是依然在上漲的房價。曹錕指着中介門口的宣傳欄告訴記者，這是公司1月剛做的房源宣傳板，如今20天不到，這些小區的單價都要上漲1000塊錢。
　　房源匱乏的原因，曹錕認為還是限購政策的直接誘導。在他看來，如今的賣家都怕房子賣了買不回來。另一方面，“新國八條”&&之後，深圳細則尚未&&，有部分業主抱着趕搭末班車的心態出手購房。
　　對於未來的成交，曹錕打算等到3月看看。來自世華地産地鋪經理處的消息表明，長假期間成交的都是節前積累的客戶，而受長假及調控的影響，春節假期看房者寥寥無幾，導致幾乎無新增二手房客戶成交。從節後成交的數據來看，2月7日至2月11日深圳二手房成交657套，日均成交131.4套。其中還有不少是春節前的客戶延遲成交。從成交量上看，這一週二手房的成交量相比春節前一週下降了77.18%，冷清程度可見一斑。
　　雖然二手房銷售邁入低谷，但對於中介來説，2月的租單成交成績都不錯。景田北一家中介的負責人就告訴記者，深圳作為移民城市還是有不少人希望在這裡淘金，租房的需求在每年春節後都會集中爆發，不過今年情況也有所不同，每套房的租金都比去年年初上漲了300元至400元。
　　來自世華地産的數據也表明，2011年１月全市平均月租達42.54元/平方米，出現淡季反彈並創下歷史新高，環比漲幅高達7.55%。其中，羅湖區和南山區平均租金上漲最高，環比分別上漲17.88%和13.68%。
　　在深圳房地産業內人士半求看來，政府調控房價的着眼點在於限貸和限購，也就是不歡迎交易。但居住是硬需求，買不起房的家庭只有將目光轉向租賃市場。因此租金上漲，將比房價上漲更直接地影響到中低收入階層的生活。