由於租賃新政正式執行後對群租的打擊以及第三輪樓市調控後首套房貸款優惠政策的縮小，按慣例要到正月十五後才出現的住宅租賃高峰提前來到。昨日來自偉業我愛我家、北京中原等經紀機構全市門店的數據匯總顯示，自正月初四起，北京的住宅租賃交易量開始大幅度上漲，到昨日記者發稿前，比2009年同期增加近50%，同比2010年增加逾20%。
    “春節後租房市場出現高峰本來就是每年的慣例，但是今年來得比較早，很多是因為去年房租漲得比較多，春節前一些業主合同到期了就不再續約，不少有多年租房經驗的承租人有意避開正月十五後的租賃高峰提前選房。” 北京中原地産三級市場部研究總監張大偉告訴記者，北京去年住宅租金均價為2600元/套-2800元/套，環比上漲15%-20%。而春節前後恰好是租賃合同到期的高峰期，大部分房主在春節前合同到期後都要求上漲租金，這使得部分租客在春節後提前開始租房。
　　偉業我愛我家企劃副總裁胡景暉認為，儘管打擊群租的規定執行、樓市調控對買房人的擠出效應以及由於CPI高漲增加的日常生活成本轉嫁都會推高未來住宅的租金，但由於去年北京租金均價已大幅上漲了近16%，上漲動能有所釋放，加之政府承諾的大量公共租賃房的供應，租賃房源的增加將使得今年的租金上漲壓力小於去年。“但由於遠郊區縣軌道交通的開通，熱點區域的租賃需求將延軌道交通向遠郊區縣擴散，進而推高這些區域的租金價位。”實際上去年年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線的開通運營，大大縮短了遠郊區縣與市中心的時空距離，便宜的房租已經成為遠郊區縣吸引大量租房客前往租房的最大原因。