重慶“兩會”傳出將向高檔住房徵收房産稅試點的消息，上海試點也箭在弦上。記者昨天了解到，房産稅的落地很可能並不是房地産調控的“最後一根稻草”，包括契稅、信貸等多重調控政策已有儲備。在房産稅即將試點、調控政策將繼續深化的預期下，開發商從去年年底開始急於拋盤跑量，各地樓市年底翹尾行情也與此有密切關聯。

    契稅上調或為儲備政策

　　記者從業內人士處了解到，作為樓市調控的“後招”之一，交易環節的稅費成本很可能會上調，契稅稅率有可能從目前的1%-3%上調至公寓房按照總價的4%徵稅契稅、別墅房按照總價的6%徵收契稅。
　　不僅是交易稅費環節，記者了解到，信貸方面也有相關政策儲備，即可能取消首套房8.5折的優惠利率，恢復到基準貸款利率，二套及以上房貸利率相應上調。
　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，作為地方稅種，如果要調整契稅稅率，國家部委一般會出個大致的標準，地方再出具體實施細則，就像土地增值稅一樣，國家規定底限，各地有根據實際情況調整的空間。
　　“雖然有相關儲備政策，但政府部門還在觀察市場反應，評估政策效果。政府方面擔心的是，如果提高交易環節的稅費成本，但對房價的抑製作用有限，反而增加了剛性需求購房者的負擔。”有業內人士向記者透露。

　　政策預期下樓市年底翹尾

　　雖有儲備政策，但這些條調控後招會不會出、何時出，業內人士普遍認為不會與房産稅政策疊加&&。
　　德佑地産副總經理羅亞東認為，上海、重慶兩城市一季度將&&房産稅試點政策已較為明確，按照樓市調控的通常情況來看，在一項重頭政策&&後，市場會消化一段時間，政府也會觀察樓市反應，並根據效果決定政策是否需要繼續累加。因此他認為，如果確定一季度內房産稅試點會&&，那麼其他稅費上調政策和信貸政策在一季度同時&&的可能性就很小，有可能是在房産稅&&後，視市場反應再決定是否繼續“出招”。
　　目前看來，房産稅的&&並不是今年樓市調控的終止，很可能只是個開始。也正因為調控風聲日益趨緊，不少開發商正在抓緊拋盤跑量，應對可能到來的更為嚴苛的樓市調控。一位在上海寶山、嘉定外郊環區域有大量項目的開發商內部人士告訴記者，去年年底公司就聽到了房産稅可能要&&的風聲，開始積極出貨，只要拿到預售證就立刻開盤。“尤其是外郊環區域的項目，供應量較大，一旦遇到市場不好，是降價滯銷首當其衝的區域。”該人士&&。
　　德佑羅亞東告訴記者，近期業內瘋傳契稅將要上調的消息，也是由於部分開發商急於出貨而放大了政策近期&&的可能性，目的就是希望引起市場的恐慌性購房。通常年底春節前後都是樓市傳統淡季，但在今年政策加碼的預期下，樓市反倒出現淡季不淡的反常行情。