2010年，上海買賣成交二手房約15萬套，同比2009年暴跌約五成，不過，全市16個板塊的標杆樓盤價漲大約兩成。昨天，記者通過對漢宇地産、21世紀不動産、德佑地産、合富置業等大型中介機構採訪發現：各大中介集體唱多2011年上海二手樓市。
　　漢宇地産董事總經理施宏叡&&：2011年或將繼續維持2010年宏觀調控的力度和頻度，2011年上海二手房市場會出現“降價”與“跳價”並存，“急售”與“惜售”共舉的現象。
    根據“網上房地産”數據：截至12月24日，二手房網上掛牌總量出現了顯著下降，從幾個月前的155700多套的高點已經下跌到151874套，下跌幅度達到了5%。由於限購政策的影響，“購買權”成為一種稀缺資源，物業持有者反而更加珍惜自己正在持有的物業。
　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪持謹慎樂觀態度。他稱，2011年上海樓市或將落地的“靴子”集中在“保障房”和“房産稅”上，但上述政策短期內很難對房價産生根本影響。
　　事實上，目前上海中心城區以及外圍的局部板塊，二手房價格已有不同程度的上揚。21世紀不動産上海銳豐匯龍分行經理張愛軍説，其分行所處板塊內成交在經歷了短暫的低迷後目前已有所回升，熱銷房源總價基本在500萬~800萬、單價在3.5萬~4萬元/平方米。
　　“高端市場的抗跌性將在相當程度上繼續吸引實力買家積極介入。”德佑地産副總經理羅亞東認為，由於宏觀調控的嚴厲性，已經將主要依靠金融杠桿進行炒賣的短期投資者和投機者擠壓出局，而關注高端市場的買家一般具備雄厚的資金實力，限貸令對其影響有限；而限購令作為階段性政策，一旦樓市調控的基本目標實現，則將退出市場。
　　加息政策是否會影響2011年的購房決策呢？對此，合富置業市場研究中心分析師陳穎雅指出，明年利率增幅實際為兩次加息效果的疊加。如果房價仍然調不下來，恐怕這麼一點加息對購買行為不會産生很大的影響，多數人也不會因此影響購買預期。