國慶前夕，國家有關部委聯合從金融信貸、房地産稅等方面&&了一系列對房地市場的調控措施，業界稱之為“國五條”。記者近日在西部重鎮的重慶市採訪了解到，房地産“新政”實施半個多月，對房地産市場産生了一定影響，商品房成交量有所下降，購房者觀望情緒濃重，政策效應初露端倪。
　　然而一些業內專家認為，政策效應有一定滯後性，目前還沒有辦法準確量化出政策可能對樓市成交量以及房價所造成的影響，後市如何要看政策的執行效果。

　　樓市遇冷，打折、優惠促銷手法多樣

　　記者近日在位於渝北區空港新城一家樓盤採訪，這個樓盤於9月28日開盤。據現場營銷人員介紹，國慶節期間保持了良好的銷售勢頭，一天接待客戶超過百人，賣掉了一些房子。可現在大不一樣了，有好幾天一天一套房子都沒賣掉。同樣，位於龍湖新牌坊附近的樓盤銷售情況也不盡如人意。現場營銷人員告訴記者，國慶黃金周期間銷售狀況還可以，七天賣了100多套房子。但黃金周過後形勢大變，最近一週平均每天賣不到10套。
　　記者在重慶主城區的沙坪壩、南岸、九龍坡等區了解到，進入十月份以來，許多樓盤的銷售進度大大放緩，銷售業績下降。一些樓盤的銷售人員説：“房市降溫與新一輪的房地産調控有關。”　　　　
　　樓市銷售降溫從2010年重慶市秋季房地産展示交易會上商品房成交量大幅下降也得到印證。根據秋季房交會組委會提供的數據，本次房交會四天累計成交各類房屋8632套，成交建築面積78.13萬平方米，成交金額40億元。其中，商品住房累計成交4519套，商品住房成交建築面積為41.21萬平方米，較今年春季房交會成交量下降60.4%。業內人士分析，此次房交會商品房成交量之所以明顯下降，一個重要原因是前段時間國家&&了一系列對於房地産市場的調控政策，政策效應有所顯現。同時，重慶市正在大規模推進公共租賃住房建設，加大普通商品住房供應，規範市場秩序，有效地抑制了房地産投資或投機行為。
　　樓市遇冷，銷售受阻，許多房地産開發商紛紛打折促銷，以此招徠顧客。如解放碑一家樓盤明確打出“買房3%的契稅全免，送物管，零風險投資”的廣告。近段時間，記者的手機每天都能收到樓盤促銷短信：“購房享9.8折優惠，契稅全免”、“史上最大優惠，限量推8.8折特價房，最高優惠18萬元”等。在重慶秋季房交會上，雖然政府沒有&&優惠政策，但開發商打折促銷十分積極。據了解，有44家參展企業開出了特價房、一次性付款9.3折或中介佣金8折等促銷。

　　市民觀望情緒濃厚　投資暗流涌動

　　記者在重慶主城區採訪了解到，國家&&的一系列對房地産市場的調控措施，讓購房者看到了國家穩定房價的決心，許多人&&推遲買房。
　　在江北一家售樓處，記者遇到正在了解樓盤信息的張先生。他告訴記者，他來重慶工作快五年了，一直沒有住房，想在工作單位附近買一套房子，這樣上班方便。但逛了幾家樓盤，銷售價格每平方米都在8000元以上，有的已超過萬元，對於一個月收入只有3000多元的他來説，只能是“望房興嘆”。他説：“現在國家&&了強有力的調控措施，希望能把房價打下來，到那時我再買房。”
　　去年剛畢業、在重慶一家媒體工作的小鄭&&，她剛工作不久，沒有積蓄，連首付都付不起，談不上購房計劃。她説：“政府不是在大規模建設公租房嗎，等公租房建好了，租房住，幹嘛非爭着搶着買房。”
　　然而記者也了解到，許多市民對房價的增長預期仍然強烈。普遍性的觀望並非是因為置業者需求不強烈，而是因為需求受到了政策抑制；並非是因為置業者不看好樓市，而是因為購房條件和貸款條件受到了限制。
　　雖然國家&&了一系列抑制房地産投資需求的政策措施，但在普遍觀望的大氛圍中仍然活躍着一些投資客，他們看好房地産市場前景，致使樓市投資暗流涌動。記者遇到一位投資客，他手頭上有一兩千萬元現金，急欲投資房地産項目。最近一段時間，他在重慶主城各區考察樓盤，並且向一些房地産諮詢公司和專家諮詢，看哪些樓盤和地塊有升值潛力。他説：“雖然國家&&了調控政策抑制投資，但股市行情不好，投資風險很大，通貨膨脹預期很強，錢存在銀行也貶值，想來想去還是買房牢靠些，起碼保值。”

　　房地産後市迷霧重重

　　記者了解到，自從國慶前夕國家&&房地産調控政策以來，重慶乃至全國其它許多城市的商品房銷售量下降，購房者觀望情緒濃厚，“新政”可謂起到立竿見影的效果。然而一些業內人士和專家認為，政策效應有一定滯後性，目前還沒有辦法準確量化出政策可能對樓市成交量以及房價所造成的影響，後市如何要看政策的執行效果。
　　一些房地産研究專家認為，此次房地産調控政策力度空前，顯示中央政府調控房地産市場的決心，開發商和購房者的心理預期都會因此發生改變。有希望使房價出現理性回歸。從這個角度看，房價上漲的趨勢將受到抑制，大幅上漲已不可能。接受記者採訪的業內人士和專家普遍認為，對未來一段時間內，特別是整個四季度房價上漲的勢頭將會得到有效遏制，對第四季度出貨需求大的開發商造成壓力，觀望情緒很可能再次濃重，開發企業也會更加清醒地判斷市場，房價下降壓力進一步增加。
　　業內人士分析説，不斷豐富和完善的公共租賃住房政策、房地産稅試點工作以及對銀行、開發企業、房産經紀等機構監管的進一步加強，將成為下一階段房地産調控的主要方向。
　　然而，此次房地産調控其效力能持續多久，各方人士仍眾説紛紜。不能忽視的是，自2003年以來，幾乎每年都有樓市調控政策&&，而且基本上都是限制性調控政策。尤其在2010年，截至目前已經有大大小小30多次涉及房地産調控的政策&&。然而，頻繁的政策&&，卻沒有穩定住一路飆升的房價。一個重要原因是政策執行上存在問題。比如從實施細則來講，只有少數幾個地方、少數幾個城市&&了實施細則，其他地方的實施細則到現在遙遙無期。而且有些地方把一些消費性的貸款暗度陳倉變成住房貸款。這在一定程度上影響了政策本身的權威性和執行力。