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| 徵收私房出租稅讓不少打工者和大學畢業生擔心房東上調房租，增加生活成本 |
西安市財政局日前透露，將做好私房出租稅收的前期調研，力爭盡快試點徵收。
西安有大量的外來打工者和年輕的大學畢業生。這些人大多數都是租賃私房過日子，尤其是西安城中村的房子，以其低廉的租金受到歡迎。此次西安市財政局提出將徵收私房出租稅，不少外來打工者和大學畢業生&&，這有可能會使房東上調房租，增加他們在西安的生活成本。
昨日下午5時，西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃管理處處長何培元介紹，根據該局統計資料測算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60萬套。西安對於出租房套數的測算是借鑒深圳出租房管理的經驗，按照流動人口1.38%的比例，以及房管部門對於城鄉接合部、私房出租戶、登記備案等基礎上測算出來的。目前，西安私房出租稅收的前期調研已經基本結束，地稅部門正進行綜合評稅。
而針對何日開始徵收房租稅的問題，何培元介紹，目前相關細則還正在調研細化之中，尚未接到相關文件，預計從明年開始。
市民疑慮
誰繳誰不繳怎麼監管
西安正在對私房出租徵稅進行前期調研，並力爭盡快試點徵收。消息一經透露，便成為市內出租和承租房屋相關市民關注熱點。
租期不一樣怎麼徵稅
在城南經營幹雜店的李老闆，租房經營多年。按照協議約定，他年初一次性向房東繳納了全年的鋪面租金。他説，一次交清可以便宜點，至少可以省幾百元，至於租金有沒有上稅，他説不知道，“那是房東自己的事情，我問了也沒啥意思。”
一位出租房屋的黃雁村居民説，租金到底收多少，要隨市場行情，按月租、季租、年租收的都有。租房的期限長短不一，這要怎麼徵稅？採訪中，很多人對於私房出租徵稅的消息都&&很關注，同時也提出疑問，“像城中村的私房出租戶，出租方式可能比較隱蔽，誰繳稅誰不繳怎麼監管呢？”
如何制約逃稅行為
西安市碑林區張家村街道的一位居民説，城中村有很多戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經濟來源。如果對出租房徵稅，會有人故意逃稅，對這樣的逃稅行為又如何制約呢？
他分析説，“我的房子，出沒出租誰知道？”一個城市這麼大的範圍，稅務人員不可能挨家挨戶查吧？我房子租出去了，作為房東就不會在現場，我如果在外地一年半年不回家，又如何徵稅？如果徵稅，很多人肯定會加房租，把繳稅的那部分賺回來。
也有租房戶認為，自己又不跟房東要發票，跟房東商量好價格，房東可以説是親戚自住的，只要不説是租的，不就可以不繳稅了嘛！
徵稅會不會刺激房價
採訪中，更多的人擔心對出租房徵稅會刺激房價。
剛步入工作崗位兩年的農村大學生王藝飛説，我還是第一次聽説租房子也要收稅了。像我們這樣剛工作的人，首先是解決生存問題，所以不可能買商品房。現在租一間小房，每月要1000元，如果要收稅，我擔心房東肯定會把房租漲價，把要繳的稅收在房租裏賺回來，我們的負擔豈不更重了？“租房子肯定不如買房子，房租要是越漲越高，有些人肯定會買房。”王藝飛説。
小寨商圈一位商戶説，她每年的店面出租金是15萬，如果租客非要發票，就給他出難題了，現在的收稅標準比較高。如果徵稅新政策能把商鋪和住房拉平，對所有投資商業項目的出租者來説絕對是個利好消息。本報記者
孫洪偉
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哈爾濱6月起徵個人房屋租賃稅
哈爾濱市個人房屋租賃稅6月1日起實施。據當地媒體調查，哈市目前房屋出租尚無明確的登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個人的行為。即使是公安機關有要求，登記備案的也寥寥無幾。採訪中，多數街道辦事處&&，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到徵稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數會以自己是房主的親戚、房子不是租的是借的等藉口，不向辦事處人員提供租房合同，這給徵稅帶來很大困難。
代徵者努力催繳卻達不到效果，積極性不高，納稅者不配合、不響應，心有怨言，致使哈市個人房屋租賃稅開徵20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收。
有業內人士稱，從房屋租賃稅開徵的這一天起，就面臨着可操作性的難題。一方面將個人房屋租賃稅的代徵權下放給街道辦事處，是因為街道辦事處能夠切實掌握一手信息；但另一方面，許多街道辦事處也反映，因為他們只是代徵，一旦遇到有居民不配合的情況，他們不具備執法權，徵收中執行難度很大。
哈市稅務部門解釋，房屋月租金收入為5000元(起徵點)以下的，綜合徵收率為5%；月租金5000元以上的(含5000元)，綜合徵收率為7%；非住宅用房，綜合徵收率為12%。
此外，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始徵收租賃稅。
深圳2004年房屋租賃稅5.25億元
據深圳2005年暫住人口登記統計，深圳共有暫住人口1026萬多人，出租屋近200萬間(套)，2004年，這1000多萬人租住的200萬間(套)出租屋，給深圳帶來了5.25億元的房屋租賃稅。
據悉，清理整頓出租屋，使得深圳徵收出租屋租賃稅費大幅度上升，2004年共徵收房屋租賃稅5.25億元，新增租賃管理面積3665萬平方米，多增收了1億多稅費，比2003年增長了33.3%。
