西方許多國家都已經開徵房産稅，如美國50個州都已開徵房産稅，稅率一般為1%到3%。理論上説，住房價格上漲意味着資産價值增加，個人稅款也因此增加。根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房産稅的同期增幅是62%。
　　美國政府拿走房産稅之後把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然願意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環境的，政府必須集合所有人的房産稅的錢大面積地改善治安、學校、環境，所以你房子自然增值，因此對於美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這麼多的福利，所以我們可以看出美國房産稅是為了藏富於民，為了讓房價升值。
    我們為什麼不能徵收房産稅？
    在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房産稅會造成什麼樣的衝擊。首先“岩漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業家的投資經營環境惡化，大量的企業資金進入房地産；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地産形成“岩漿”。而“岩漿”快要爆發的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地産商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地産商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規模地興建廉租屋經濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山岩漿順勢爆發，房價一發不可收拾。
　　過去為什麼調控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經受不了火山岩漿的噴發的，這就是為什麼過去的調控只有短期的效果。那麼你知道房産稅是什麼結果嗎？房産稅就等於從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的岩石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔岩那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔岩繼續爆發，房價繼續漲。但是大家有沒有想過拿一個房産稅壓住火山口，長期壓住了，那麼高溫的火山熔岩就會從地殼的最薄弱環節再次爆發，就是説惡性通貨膨脹立刻爆發，中國經濟進一步衰退！千萬不要一衝動就聽從那些寵物經濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房産稅的本質，人家美國是在創造財富、藏富於民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想象的結局。
　　房地産市場到底還有沒有希望呢？我認為希望可能還是存在的，比如説重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬平方米的廉租屋、經濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山岩漿。大量外資進來之後必然改善投資經營環境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化岩漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房産稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何？我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房産稅佔了上風，將來前途一片黯淡；如果重慶模式佔了上風，將來中國地産可以慢慢步入正軌。