本報訊
“與此前的小幅降息政策相比，本次降息會為貸款購房客戶節省大筆資金支出。”北京中原三級市場部副總經理宮萍舉例子説，以貸款20年期，50萬元為例，以等額本息為還貸方式，以0.7倍基準利率的優惠利率計算，在11月27日前，貸款月供金額3310.84元，利息和總計294600.43元。此次貸款利率下浮後，貸款月供金額3104.18元，利息和總計245002.81元。從中可以看出，貸款利率下調後，案例月供金額降低了206.66元，利息總和降低了49597.62元。
宮萍指出，經過從9月16日首次人民幣貸款基準利率下調通道開始後的連續4次貸款利率下調，購房者貸款買房的成本降低幅度更為明顯。仍以如上案例來看，在9月16日貸款利率下調前，貸款月供金額為3775.11元，貸款利息總和406028.01元。在經過四次貸款利率下調後，月供金額降低了670.93元，利息總和降低了161025.2元。
此次大幅降息將大大提升房産市場的消費信心，尤其是將大大刺激初次置業消費者的購買意願。鏈家地産副總經理祁世釗接受記者採訪時説。
祁世釗告訴記者，10月份，金融機構人民幣各項存款餘額為45.83萬億元，也就是説，下調1個百分點幾乎可以釋放近4600億貸款。這樣開發貸款環境會變得相對寬鬆，這對恢復企業信心以及實質上取得更多貸款都有很大幫助，對於房地産市場尤其是開發商來説，無疑是注入了“強心劑”，而存款利率下調使得人們存款意願降低消費意願增強，貸款利率下降導致持有成本下降將進一步刺激消費意願。
儘管降息有利於刺激樓市回暖，但接受記者採訪的業內人士認為仍需其它政策配合。宮萍認為，政策&&勢必會刺激樓市進一步發展，但政策效應的顯現仍需要經過一段時間消費者認知才能轉化為實際的購房行動，從撬開觀望者豁口來看，仍需其它政策配以使用如減免營業稅、取消外國企業和個人購房限制、放寬改善型住房消費者入市標準。 |
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